UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 000 €

13 RUE DE ROUEN 49400 SAUMUR
Vendu le 20 février 2025
1 618 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 89 000 € le 20 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 618 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 110 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle AB75
Contenance276 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro75

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15389772. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 679 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -3,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau

Revenus

19 450 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 314 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
66%Locataires
32%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,6%Chômage
12%Cadres
Population active1 028
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saumur (2025)

🏢Appartementbonne
10,5 EUR/m²/mois
8,113,6 EUR/m²
5191 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,3 EUR/m²
1161 observations
📈Rendement locatif brut
7,76%
Loyer estimé : 576 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saumur

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain22/04/2001 - 22/04/2001
Mouvement de Terrain26/01/2001 - 26/01/2001
Mouvement de Terrain24/11/2000 - 24/11/2000

Transports en commun

60Score accessibilitéBon
<300m50 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO23
saumuragglobus11
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault6
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Croix VerteImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO167 m
Croix Vertesaumuragglobus167 m
Croix VerteImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO167 m
Croix Vertesaumuragglobus167 m
Résistance / Saint-Lambert-des-Levéessaumuragglobus174 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
169 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m
🚗
Départementale D952Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
217 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-73,8% évolution globale
156 833 €prix moyen
2025
45 000 €
865 EUR/m² -49,4%
2025
89 000 €
1 618 EUR/m² +11,3% Vente actuelle
2022
80 000 €
1 311 EUR/m² -36,0%
2022
125 000 €
1 042 EUR/m² -70,9%
2021
430 000 €
453 EUR/m² +150,0%
2020
172 000 €
1 470 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 2p
89 000 €
1 618 EUR/m²0 m2025
55 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
50 000 €
1 064 EUR/m²130 m2025
47 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 1p
121 000 €
2 200 EUR/m²115 m2025
55 m²
Voir

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Écoles (10)

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Circonscription d'inspection du 1er degré de Saumur482 m ·
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Ecole primaire publique Ile Millocheau686 m · Public
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Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation696 m · Privé
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Permis de construire Commune de SAUMUR

359permis récents
1 597logements autorisés
104 771 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement137 m²1
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1

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