UN APPARTEMENT 3 pièces — 91 500 €
2 PL DU VAL 45100 ORLEANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 91 500 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 173 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle EM2
Contenance4 336 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15389713. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 003 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +17,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier 2002
Revenus
14 270 EUR Revenu médian annuel
49,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 491 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
76%Locataires
49%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
30,3%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Orl�ans (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,58%
Loyer estimé : 1 112 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Orléans
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4126
TAO (Orléans)16
Résatao Orl8
Arrêts les plus proches
L'IndienRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41117 m
L'IndienTAO (Orléans)117 m
L'IndienRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41117 m
L'IndienTAO (Orléans)117 m
L'INDIEN 1Résatao Orl117 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
86 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
326 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
328 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+91,0% évolution globale
98 628 €prix moyen
2025
91 500 €
1 173 EUR/m² +7,6% Vente actuelle 2025
85 000 €
977 EUR/m² -26,1% 2025
115 000 €
1 322 EUR/m² -18,7% 2025
141 500 €
1 387 EUR/m² +53,6% 2025
92 150 €
1 181 EUR/m² -3,0% 2025
95 000 €
1 092 EUR/m² +26,7% 2024
75 000 €
735 EUR/m² -21,1% 2024
95 000 €
1 092 EUR/m² -17,4% 2024
115 000 €
1 322 EUR/m² +1,7% 2024
113 050 €
1 299 EUR/m² +22,9% 2024
92 000 €
1 179 EUR/m² +15,0% 2023
80 000 €
784 EUR/m² -27,3% 2023
110 000 €
1 410 EUR/m² -13,4% 2023
127 000 €
1 245 EUR/m² +111,7% 2023
60 000 €
769 EUR/m² -55,6% 2023
135 000 €
1 324 EUR/m² +35,1% 2023
99 900 €
979 EUR/m² -3,5% 2022
103 500 €
1 015 EUR/m² +1,6% 2022
101 890 €
1 306 EUR/m² -0,1% 2022
102 000 €
1 172 EUR/m² +17,2% 2022
87 000 €
1 115 EUR/m² +1,8% 2022
85 500 €
1 096 EUR/m² +12,5% 2022
76 000 €
974 EUR/m² -13,3% 2022
87 700 €
1 124 EUR/m² -31,5% 2021
128 000 €
1 471 EUR/m² +30,6% 2021
98 000 €
1 126 EUR/m² -6,7% 2021
105 000 €
1 029 EUR/m² -0,9% 2020
106 000 €
1 039 EUR/m² +17,8% 2020
90 000 €
882 EUR/m² +28,6% 2020
70 000 €
897 EUR/m² +11,1% 2020
63 000 €
724 EUR/m² -17,1% 2020
76 000 €
745 EUR/m² -9,5% 2020
84 000 €
966 EUR/m² +16,7% 2020
72 000 €
923 EUR/m² +10,8% 2020
65 000 €
602 EUR/m² -16,2% 2020
77 600 €
892 EUR/m² +24,2% 2020
62 500 €
801 EUR/m² -12,0% 2019
71 000 €
910 EUR/m² -87,9% 2019
588 000 €
674 EUR/m² +705,5% 2019
73 000 €
839 EUR/m² -24,0% 2019
96 074 €
579 EUR/m² +37,2% 2019
70 000 €
686 EUR/m² -27,8% 2019
97 000 €
951 EUR/m² +38,6% 2018
70 000 €
686 EUR/m² +45,8% 2018
48 000 €
471 EUR/m² -20,0% 2018
60 000 €
588 EUR/m² -43,4% 2017
106 000 €
1 218 EUR/m² +60,6% 2017
66 000 €
647 EUR/m² -12,8% 2017
75 660 €
970 EUR/m² +58,0% 2017
47 900 €
551 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (286)
Services publics96 · 42 m
Santé68 · 38 m
Enseignement53 · 115 m
Sport/Loisirs33 · 144 m
Commerces30 · 61 m
Transports6 · 141 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Gaston Galloux211 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pauline Kergomard214 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gaston Galloux231 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Romain Rolland268 m · Public
Lycée
Lycée Voltaire419 m · Public
Permis de construire Commune de ORLEANS
890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
18 logements1
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Permis de construire oct. 2025
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