UNE MAISON 4 pièces — 347 812 €
3 RUE DES CONSULS 34530 MONTAGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 347 812 € le 23 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface122 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain352 m²
Prix/m²2 851 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE343
Contenance352 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro343
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15387981. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 166 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +31,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montagnac
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Montagnac (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,214,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,714,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 1 271 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montagnac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/1987 - 04/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
23Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
MONTAGNAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport497 m
MONTAGNAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport499 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
114 m 🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
181 m 🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
267 m 🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
500 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
347 812 €prix moyen
2025
347 812 €
2 851 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (146)
Services publics73 · 249 m
Santé44 · 197 m
Commerces14 · 524 m
Sport/Loisirs9 · 488 m
Enseignement4 · 443 m
Tourisme1 · 445 m
Transports1 · 856 m
Écoles (4)
Collège
Collège Jules Ferry494 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de Puységur559 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry648 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur709 m · Public
Permis de construire Commune de MONTAGNAC
281permis récents
530logements autorisés
44 663 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
47 logements3 413 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement145 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1