UN APPARTEMENT 1 pièce — 85 000 €

34 RUE ESTIENNE D ORVES 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Vendu le 03 juillet 2025
3 696 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 85 000 € le 3 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface23 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 696 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 504 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle B57
Contenance399 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro57

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15386909. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 400 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Stalingrad

Revenus

24 060 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 575 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
65%Locataires
13%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
36%Cadres
Population active1 549
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)

🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
1172 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
21 observations
📈Rendement locatif brut
8,03%
Loyer estimé : 569 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1

Arrêts les plus proches

Stalingrad Estienne d'OrvesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
Marseillaise - CheminetsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Rue d'Estienne d'OrvesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
Marseillaise - ProgrèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Marseillaise - ProgrèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
311 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
293 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
317 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
534 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
300 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-29,2% évolution globale
110 211 €prix moyen
2025
85 000 €
3 696 EUR/m² +54,5% Vente actuelle
2022
55 000 €
2 115 EUR/m² -75,2%
2022
221 400 €
9 626 EUR/m² +16,5%
2021
190 000 €
3 725 EUR/m² +15,2%
2021
165 000 €
7 174 EUR/m² +1 169,2%
2019
13 000 €
481 EUR/m² +4,0%
2019
12 500 €
625 EUR/m² -90,4%
2014
130 000 €
2 407 EUR/m² +8,3%
2014
120 000 €
4 286 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
68 000 €
2 720 EUR/m²468 m2025
25 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 1p
85 000 €
3 400 EUR/m²324 m2025
25 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 1p
60 500 €
2 750 EUR/m²366 m2025
22 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2363)

Services publics974 · 15 m
Santé560 · 39 m
Transports328 · 37 m
Commerces318 · 20 m
Enseignement79 · 83 m
Sport/Loisirs65 · 121 m
Tourisme39 · 81 m

Écoles (10)

Collège
Collège Georges Rouault141 m · Public
Ecole
E.M.PU NOYER DURAND 5 rue du Noyer durand146 m · Public
Ecole
E.E.PU CHEMINETS 16 rue des Cheminets239 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Nelson Mandela265 m · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Rousseau272 m · Public

Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS

61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025

3

2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023

2

1 logement1