UNE MAISON 2 pièces — 28 500 €

4 IMP DU THEATRE 34370 MARAUSSAN
Vendu le 23 décembre 2025
633 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 28 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain20 m²
Prix/m²633 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 300 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
12%

Données cadastrales

Référence parcelle BT211
Contenance20 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro211

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15384125. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 875 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -66,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Maraussan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
31%Locataires
9%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
14%Cadres
Population active2 050
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maraussan (2025)

🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
211 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,216,3 EUR/m²
248 observations
📈Rendement locatif brut
23,21%
Loyer estimé : 551 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maraussan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/1987 - 10/10/1987

Transports en commun

24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARAUSSAN - Condamine.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport479 m
MARAUSSAN - CONDAMINE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport543 m
MARAUSSAN - AV. DE BEZIERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport633 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
133 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
140 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
352 m
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
461 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-32,1% évolution globale
88 866 €prix moyen
2025
28 500 €
633 EUR/m² -66,1% Vente actuelle
2025
84 000 €
988 EUR/m² -27,0%
2024
115 000 €
1 307 EUR/m² -32,4%
2024
170 000 €
1 076 EUR/m² +38,2%
2024
123 030 €
1 414 EUR/m² +2,5%
2022
120 000 €
1 379 EUR/m² +200,0%
2020
40 000 €
833 EUR/m² -23,1%
2018
52 000 €
1 156 EUR/m² -38,8%
2018
85 000 €
977 EUR/m² -28,0%
2017
118 000 €
2 070 EUR/m² +181,0%
2017
42 000 €
500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
28 500 €
633 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
90 000 €
1 875 EUR/m²374 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (150)

Services publics93 · 10 m
Santé29 · 107 m
Sport/Loisirs11 · 240 m
Commerces9 · 103 m
Transports5 · 269 m
Enseignement3 · 44 m

Écoles (5)

Collège
École secondaire privée Calandreta Clardeluna42 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle207 m · Public
Collège
Collège de Maraussan214 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionel adapté du Collège de Maraussan214 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire619 m · Public

Permis de construire Commune de MARAUSSAN

332permis récents
602logements autorisés
51 524 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement97 m²1
Permis de construire juin 2024

1

1 logement145 m²1