UN APPARTEMENT 2 pièces — 244 800 €
161 RUE FRANCOIS MAURIAC 13010 MARSEILLE 10EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 244 800 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 708 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle E141
Contenance6 575 m²
Préfixe859
SectionE
Numéro141
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15381052. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 657 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +77,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Marguerite
Revenus
24 380 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 002 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
29%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 10e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
13,019,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,1 EUR/m²/mois
12,024,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,08%
Loyer estimé : 833 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 10e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Les RochesMarseille248 m
Les RochesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER259 m
Les RochesMarseille270 m
Mauriac Saint-CyrMarseille294 m
St Tronc GauloiseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER299 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
251 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
264 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+23,0% évolution globale
192 859 €prix moyen
2025
244 800 €
4 708 EUR/m² -5,8% Vente actuelle 2025
260 000 €
4 127 EUR/m² +4,4% 2025
249 000 €
4 016 EUR/m² +1,0% 2024
246 500 €
3 976 EUR/m² -4,0% 2024
256 850 €
4 077 EUR/m² -6,6% 2023
275 000 €
4 231 EUR/m² +4 483,3% 2023
6 000 €
-96,8% 2023
185 000 €
4 111 EUR/m² +560,7% 2022
28 000 €
-90,0% 2022
280 000 €
3 784 EUR/m² -13,8% 2022
325 000 €
4 276 EUR/m² +7 638,1% 2022
4 200 €
-98,7% 2022
335 000 €
4 295 EUR/m² +48,9% 2022
225 000 €
3 629 EUR/m² +25,7% 2022
179 000 €
3 978 EUR/m² -0,7% 2022
180 300 €
4 007 EUR/m² -27,9% 2021
250 000 €
3 906 EUR/m² +3 471,4% 2021
7 000 €
+7,7% 2021
6 500 €
-97,2% 2021
229 100 €
3 580 EUR/m² +1 536,4% 2021
14 000 €
-94,6% 2021
260 000 €
3 467 EUR/m² +16,6% 2021
222 900 €
3 538 EUR/m² -4,7% 2021
234 000 €
3 600 EUR/m² -4,2% 2021
244 300 €
3 817 EUR/m² +2,7% 2021
237 932 €
3 838 EUR/m² +2,1% 2021
233 000 €
3 585 EUR/m² -6,0% 2020
248 000 €
3 937 EUR/m² +11,2% 2020
223 000 €
3 431 EUR/m² +1 615,4% 2020
13 000 €
-94,6% 2020
238 700 €
3 100 EUR/m² +44,7% 2020
165 000 €
3 667 EUR/m² -29,8% 2020
235 000 €
3 052 EUR/m² +76,7% 2020
133 000 €
2 956 EUR/m² -41,9% 2019
229 000 €
3 578 EUR/m² +36,3% 2019
168 000 €
3 733 EUR/m² +1,4% 2019
165 600 €
3 185 EUR/m² -31,6% 2019
242 000 €
3 723 EUR/m² -5,1% 2019
255 000 €
3 542 EUR/m² +13,0% 2019
225 600 €
3 581 EUR/m² +48,4% 2019
152 000 €
3 378 EUR/m² -1,9% 2019
155 000 €
3 444 EUR/m² -37,2% 2019
247 000 €
3 984 EUR/m² +4 016,7% 2019
6 000 €
-97,2% 2019
214 650 €
3 407 EUR/m² -13,8% 2019
249 000 €
3 152 EUR/m² +9,2% 2019
228 000 €
3 563 EUR/m² +1,3% 2019
225 000 €
3 629 EUR/m² +8,2% 2019
208 000 €
3 200 EUR/m² +4,5% 2018
199 000 €
3 109 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (491)
Services publics206 · 69 m
Santé166 · 67 m
Commerces45 · 174 m
Transports28 · 176 m
Enseignement22 · 234 m
Sport/Loisirs20 · 210 m
Tourisme4 · 478 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primairere Saint Tronc Castel Roc203 m · Public
Médico-social
ITEP FOUQUE294 m · Privé
Lycée
Ecole privée Beth-Myriam (Ecole secondaire générale)463 m · Privé
Collège
Ecole privée Collel (CLG PR HC)470 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée du Collel477 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 10EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune