UN APPARTEMENT 2 pièces — 164 000 €
46 B AV VICTOR HUGO 77170 BRIE COMTE ROBERT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 164 000 € le 3 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AV169
Contenance573 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro169
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15380922. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 381 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Leclerc-Centre Sud
Revenus
23 070 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
7 663 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
20%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Brie-Comte-Robert (2025)
🏢Appartementbonne
17,3 EUR/m²/mois
15,119,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,720,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,19%
Loyer estimé : 709 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Brie-Comte-Robert
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 07/07/1987
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Arrêts les plus proches
Clos DidierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie218 m
Clos DidierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie218 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie390 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie391 m
Stade Lucien DestalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie406 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale/Route nommée N104 - la FrancilienneType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
360 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
562 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
336 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+13,1% évolution globale
147 994 €prix moyen
2025
164 000 €
4 000 EUR/m² +1 461,9% Vente actuelle 2025
10 500 €
-94,0% 2025
175 000 €
4 268 EUR/m² +4,9% 2025
166 900 €
4 071 EUR/m² -8,7% 2024
182 900 €
4 355 EUR/m² +41,0% 2023
129 750 €
4 634 EUR/m² -30,5% 2022
186 770 €
4 343 EUR/m² +28,8% 2022
145 000 €
5 000 EUR/m² -18,5% 2022
178 000 €
4 341 EUR/m² -22,3% 2022
229 000 €
3 948 EUR/m² +100,0% 2022
114 500 €
3 948 EUR/m² +854,2% 2021
12 000 €
-94,8% 2021
229 999 €
3 710 EUR/m² +44,7% 2021
159 000 €
3 698 EUR/m² -4,8% 2021
167 000 €
3 976 EUR/m² -4,6% 2020
175 000 €
4 070 EUR/m² +3,1% 2019
169 820 €
4 043 EUR/m² +2 164,3% 2018
7 500 €
-94,0% 2017
126 000 €
4 345 EUR/m² -13,5% 2015
145 715 €
3 389 EUR/m² -1,2% 2015
147 500 €
3 598 EUR/m² +2,4% 2015
144 000 €
3 429 EUR/m² -3,2% 2015
148 800 €
3 543 EUR/m² +3,7% 2015
143 560 €
3 501 EUR/m² -4,3% 2015
150 000 €
3 659 EUR/m² +37,6% 2015
109 000 €
3 893 EUR/m² +2,8% 2015
106 000 €
3 786 EUR/m² -24,8% 2015
141 000 €
3 525 EUR/m² -25,8% 2015
190 000 €
3 276 EUR/m² +27,5% 2015
149 000 €
3 634 EUR/m² -1,3% 2015
151 000 €
3 512 EUR/m² -23,0% 2015
196 000 €
3 379 EUR/m² +1,6% 2015
193 000 €
3 642 EUR/m² +28,3% 2015
150 480 €
3 583 EUR/m² -0,3% 2015
151 000 €
3 512 EUR/m² +8,6% 2015
139 000 €
3 310 EUR/m² -3,5% 2014
144 000 €
3 512 EUR/m² -2,7% 2014
148 000 €
3 610 EUR/m² +2,1% 2014
145 000 €
3 452 EUR/m² -20,8% 2014
183 000 €
3 453 EUR/m² +27,1% 2014
144 000 €
3 349 EUR/m² -29,1% 2014
203 000 €
3 274 EUR/m² +42,0% 2014
143 000 €
3 575 EUR/m² -2,7% 2014
147 000 €
3 675 EUR/m² +26,7% 2014
116 000 €
2 000 EUR/m² -21,1% 2014
147 000 €
3 585 EUR/m² +1,4% 2014
145 000 €
3 372 EUR/m² -1,4% 2014
147 000 €
3 500 EUR/m² +40,0% 2014
105 000 €
3 750 EUR/m² -47,2% 2014
199 000 €
3 431 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (282)
Services publics150 · 48 m
Santé45 · 200 m
Commerces34 · 346 m
Transports29 · 115 m
Sport/Loisirs17 · 220 m
Enseignement6 · 232 m
Tourisme1 · 773 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Claude Tournier408 m · Public
Collège
Collège privé Sainte-Colombe415 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry539 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry576 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Colombe637 m · Privé
Permis de construire Commune de BRIE COMTE ROBERT
208permis récents
2 035logements autorisés
144 471 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement99 m²1
Declaration prealable juil. 2024
2
2 logements1