UN APPARTEMENT 3 pièces — 300 000 €

11 RUE SIMONE IFF 44200 NANTES
Vendu le 31 décembre 2025
4 839 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 300 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 839 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 164 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
37%

Données cadastrales

Référence parcelle CE171
Contenance3 119 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro171

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15378457. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +45,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Caserne Mellinet

Revenus

25 620 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

2 317 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
48%Locataires
14%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,0%Chômage
34%Cadres
Population active1 257
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
3,60%
Loyer estimé : 899 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

CasterneauImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO155 m
CasterneauNaolib155 m
CasterneauNaolib155 m
CasterneauImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO159 m
CasterneauImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO163 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
427 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
451 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
458 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+40,5% évolution globale
202 870 €prix moyen
2025
300 000 €
4 839 EUR/m² +11,1% Vente actuelle
2025
270 000 €
4 286 EUR/m² +900,0%
2025
27 000 €
-93,4%
2025
411 500 €
4 899 EUR/m² +1 294,9%
2024
29 500 €
-1,7%
2024
30 000 €
-90,5%
2023
314 200 €
4 987 EUR/m² +105,4%
2022
153 000 €
4 781 EUR/m² -45,4%
2022
280 000 €
4 590 EUR/m² +31,1%
2021
213 500 €
5 083 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
138 100 €
2 302 EUR/m²540 m2025
60 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
228 600 €
3 220 EUR/m²305 m2025
71 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
335 000 €
4 589 EUR/m²378 m2025
73 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (547)

Santé200 · 67 m
Services publics197 · 25 m
Commerces68 · 110 m
Sport/Loisirs32 · 226 m
Enseignement27 · 373 m
Transports19 · 67 m
Tourisme4 · 678 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Agenêts289 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Agenêts358 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph379 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Louis Guiotton408 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Champenois434 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1