UN APPARTEMENT 2 pièces — 63 700 €
25 RUE PASTEUR 03200 VICHY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 63 700 € le 17 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 820 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AI96
Contenance204 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro96
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15375608. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 657 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marché
Revenus
17 900 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 320 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
6%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
25,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Vichy (2025)
🏢Appartementbonne
10,5 EUR/m²/mois
8,013,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,313,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,89%
Loyer estimé : 366 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vichy
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1988 - 19/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue04/12/2003 - 07/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Mobivie42
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
REGION - cars Région Puy-de-Dôme2
Arrêts les plus proches
VICHY - GAMBETTAMobivie114 m
VICHY - GAMBETTAMobivie114 m
VICHY - GAMBETTAMobivie131 m
VICHY - GAMBETTAMobivie132 m
VICHY - PASTEURMobivie133 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
317 m 🚗
Départementale D326Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
368 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
323 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+25,0% évolution globale
88 596 €prix moyen
2025
50 000 €
1 429 EUR/m² -19,4% 2025
62 000 €
1 771 EUR/m² +3,3% 2025
60 000 €
1 714 EUR/m² -5,8% 2025
63 700 €
1 820 EUR/m² +57,3% Vente actuelle 2025
40 500 €
2 250 EUR/m² -30,2% 2024
58 000 €
1 657 EUR/m² +13,7% 2024
51 000 €
1 085 EUR/m² -7,3% 2024
55 000 €
1 571 EUR/m² +66,7% 2024
33 000 €
623 EUR/m² -41,1% 2023
56 000 €
1 697 EUR/m² -68,0% 2023
175 000 €
983 EUR/m² +316,7% 2022
42 000 €
1 556 EUR/m² +320,0% 2021
10 000 €
400 EUR/m² -75,6% 2021
41 000 €
820 EUR/m² -90,6% 2021
435 500 €
1 523 EUR/m² +263,4% 2021
119 850 €
944 EUR/m² -0,1% 2020
120 000 €
1 000 EUR/m² +200,0% 2020
40 000 €
851 EUR/m² -83,0% 2020
235 000 €
894 EUR/m² 0,0% 2018
235 000 €
1 610 EUR/m² +151,4% 2018
93 458 €
327 EUR/m² +345,0% 2018
21 000 €
636 EUR/m² -22,2% 2017
27 000 €
1 000 EUR/m² -55,7% 2017
61 000 €
213 EUR/m² -22,3% 2015
78 500 €
654 EUR/m² +96,3% 2014
40 000 €
851 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Alsace215 m · Public
Ecole
Ecole primaire Sévigné et Lafaye304 m · Public
Lycée
Ecole Silvya Terrade Vichy501 m · Privé
Collège
Collège Saint-Dominique525 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc633 m · Privé
Permis de construire Commune de VICHY
185permis récents
1 787logements autorisés
66 166 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
3
4 logements100 m²1
Declaration prealable août 2025
2
12 logements1
Declaration prealable juil. 2025
2
4 logements1
Permis de construire juil. 2025
2
1 logement1