UN APPARTEMENT 2 pièces — 305 000 €
41 RUE SEDAINE 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 305 000 € le 20 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 839 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle BI61
Contenance933 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro61
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15375355. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 625 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roquette 15
Revenus
29 840 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
1 946 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
60%Locataires
18%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,87%
Loyer estimé : 983 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m42 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie26
Transilien;TER;RER24
Arrêts les plus proches
Commandant LamyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Commandant LamyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
PopincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
PopincourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
Richard LenoirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
445 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
445 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
558 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
539 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
525 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
+5,8% évolution globale
338 986 €prix moyen
2025
367 500 €
10 809 EUR/m² +3 575,0% 2025
10 000 €
-97,1% 2025
340 000 €
10 625 EUR/m² +11,5% 2025
305 000 €
9 839 EUR/m² -12,9% Vente actuelle 2025
350 000 €
10 938 EUR/m² -1,7% 2025
356 000 €
10 471 EUR/m² -14,0% 2024
414 000 €
10 895 EUR/m² +16,9% 2024
354 050 €
10 413 EUR/m² +7,3% 2024
330 000 €
10 313 EUR/m² -15,4% 2024
390 000 €
+2,2% 2024
381 457 €
10 038 EUR/m² -13,6% 2024
441 500 €
9 811 EUR/m² +23,0% 2023
359 000 €
10 559 EUR/m² +3,4% 2023
347 300 €
10 524 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7369)
Services publics3219 · 35 m
Commerces1742 · 29 m
Santé1716 · 29 m
Transports247 · 68 m
Tourisme204 · 107 m
Enseignement144 · 84 m
Sport/Loisirs97 · 88 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU FROMENT 13 rue Froment139 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 11B Bastille140 m ·
Ecole
Ecole Maternelle Privée Douces Maternelle Breguet 2184 m · Privé
Ecole
E.M.PR Douces Maternelles Bréguet197 m · Privé
Ecole
E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt208 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune