UN APPARTEMENT 5 pièces — 198 000 €
354 RUE DES FLEURS 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface93 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 129 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle A4955
Contenance3 895 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4955
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15374830. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 505 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +41,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 620 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
52%Locataires
8%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,25%
Loyer estimé : 1 362 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
29Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus9
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
CLUSES - GRANDS CHAMPSTransdev Mont Blanc Bus470 m
CLUSES - HYPERTransdev Mont Blanc Bus509 m
CLUSES - Collège Anthonioz De GaulleTransdev Mont Blanc Bus551 m
Rue E. FavreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha552 m
CLUSES - ANDRE MALRAUXTransdev Mont Blanc Bus657 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
211 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
211 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
489 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+22,6% évolution globale
133 629 €prix moyen
2025
198 000 €
2 129 EUR/m² +0,7% Vente actuelle 2025
196 620 €
2 554 EUR/m² +9,2% 2024
180 000 €
1 935 EUR/m² -12,0% 2022
204 550 €
2 199 EUR/m² +7,7% 2022
190 000 €
2 043 EUR/m² -1,1% 2021
192 090 €
2 065 EUR/m² +34,8% 2021
142 500 €
1 851 EUR/m² +42,5% 2020
100 000 €
1 587 EUR/m² +1 650,7% 2020
5 712 €
-97,0% 2020
189 000 €
2 032 EUR/m² +26,0% 2019
150 000 €
1 948 EUR/m² +10,0% 2019
136 400 €
1 467 EUR/m² -18,1% 2019
166 620 €
2 136 EUR/m² +23,3% 2019
135 100 €
1 755 EUR/m² -21,0% 2018
171 000 €
1 839 EUR/m² +13,2% 2018
151 000 €
1 961 EUR/m² +37,3% 2017
110 000 €
1 746 EUR/m² +900,0% 2017
11 000 €
+10,0% 2016
10 000 €
-92,9% 2016
140 000 €
1 818 EUR/m² +7,7% 2016
130 000 €
1 688 EUR/m² +8,3% 2016
120 000 €
1 558 EUR/m² +650,0% 2014
16 000 €
-90,1% 2014
161 500 €
1 737 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (506)
Services publics264 · 117 m
Santé122 · 241 m
Commerces77 · 225 m
Sport/Loisirs19 · 273 m
Enseignement16 · 466 m
Transports7 · 386 m
Tourisme1 · 574 m
Écoles (10)
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle389 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Messy CLUSES421 m · Public
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Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES467 m · Public
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Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES667 m · Public
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Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES752 m · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1