UN APPARTEMENT 2 pièces — 153 000 €
95 RUE DE LA MADELEINE 49000 ANGERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 153 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 255 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle CS576
Contenance31 m²
Préfixe000
SectionCS
Numéro576
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15374791. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 122 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Noyers
Revenus
26 430 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 796 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
65%Locataires
10%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,8%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Angers (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,37%
Loyer estimé : 684 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angers
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO31
IRIGO17
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent2
Arrêts les plus proches
VolneyIRIGO118 m
VolneyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO118 m
VolneyIRIGO143 m
VolneyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO143 m
VolneyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO143 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
472 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
584 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
584 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
595 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
596 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+27,5% évolution globale
119 617 €prix moyen
2025
153 000 €
3 255 EUR/m² +2,0% Vente actuelle 2025
150 000 €
3 125 EUR/m² -6,3% 2025
160 000 €
3 333 EUR/m² +6,1% 2025
150 750 €
3 141 EUR/m² +14,3% 2025
131 880 €
4 710 EUR/m² +129,4% 2024
57 500 €
1 983 EUR/m² -62,9% 2023
155 000 €
3 163 EUR/m² -44,3% 2023
278 250 €
4 281 EUR/m² +50,4% 2022
185 000 €
3 854 EUR/m² +825,0% 2022
20 000 €
-68,4% 2022
63 300 €
1 978 EUR/m² +242,2% 2022
18 500 €
-92,5% 2021
247 600 €
3 641 EUR/m² +54,8% 2021
160 000 €
2 319 EUR/m² +26,5% 2021
126 500 €
2 582 EUR/m² +6,0% 2021
119 300 €
2 435 EUR/m² +24,9% 2021
95 500 €
3 293 EUR/m² +36,4% 2020
70 000 €
1 000 EUR/m² -65,5% 2020
203 000 €
2 942 EUR/m² +12,8% 2020
180 000 €
2 571 EUR/m² +92,5% 2020
93 500 €
3 016 EUR/m² -62,4% 2019
249 000 €
3 000 EUR/m² +149,0% 2019
100 000 €
2 083 EUR/m² -16,7% 2019
120 000 €
2 500 EUR/m² +12,1% 2019
107 000 €
2 229 EUR/m² -15,1% 2018
126 000 €
2 571 EUR/m² -2,3% 2018
129 000 €
2 633 EUR/m² +17,3% 2018
110 000 €
2 340 EUR/m² +89,7% 2018
58 000 €
1 871 EUR/m² -5,2% 2017
61 200 €
2 110 EUR/m² -37,2% 2017
97 500 €
2 120 EUR/m² +39,3% 2017
70 000 €
2 414 EUR/m² -50,2% 2017
140 500 €
1 951 EUR/m² -24,9% 2017
187 000 €
2 791 EUR/m² +171,0% 2016
69 000 €
2 300 EUR/m² +23,2% 2016
56 000 €
1 931 EUR/m² +4,7% 2016
53 500 €
1 845 EUR/m² -43,7% 2016
95 000 €
1 939 EUR/m² +7,3% 2016
88 500 €
1 844 EUR/m² -47,9% 2015
170 000 €
2 500 EUR/m² +65,0% 2015
103 000 €
2 102 EUR/m² -14,2% 2014
120 000 €
2 500 EUR/m² +73,9% 2014
69 000 €
2 379 EUR/m² +6,2% 2014
65 000 €
2 241 EUR/m² -45,8% 2014
120 000 €
2 553 EUR/m²Biens comparables
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