UN APPARTEMENT 2 pièces — 92 000 €

9 PL DU GENERAL LECLERC 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Vendu le 27 juin 2025
3 286 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 92 000 € le 27 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 286 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 323 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
79%

Données cadastrales

Référence parcelle BE243
Contenance664 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro243

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15370511. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 933 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -33,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Village 4

Revenus

29 220 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 545 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
45%Locataires
19%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
31%Cadres
Population active1 328
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
4814 observations
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
189 observations
📈Rendement locatif brut
8,37%
Loyer estimé : 642 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Ancienne MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Molière / Ancienne MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie178 m
Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Le ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie207 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
465 m
🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
467 m
🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m
🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
471 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
249 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes
+2,2% évolution globale
172 203 €prix moyen
2025
92 000 €
3 286 EUR/m² -33,1% Vente actuelle
2024
137 500 €
5 288 EUR/m² +1,5%
2023
135 470 €
5 419 EUR/m² +41,1%
2023
96 000 €
3 840 EUR/m² -60,7%
2023
244 000 €
6 971 EUR/m² -40,0%
2022
407 000 €
2 299 EUR/m² +154,4%
2022
160 000 €
5 714 EUR/m² -67,7%
2021
495 000 €
4 160 EUR/m² +191,2%
2020
170 000 €
5 667 EUR/m² +209,1%
2019
55 000 €
-82,4%
2019
312 000 €
7 091 EUR/m² +70,5%
2018
183 000 €
6 100 EUR/m² +41,9%
2018
129 000 €
5 160 EUR/m² -38,6%
2018
210 000 €
4 773 EUR/m² +123,4%
2016
94 000 €
-1,1%
2015
95 000 €
3 800 EUR/m² -55,8%
2015
215 000 €
4 388 EUR/m² +58,1%
2015
136 000 €
5 440 EUR/m² +51,1%
2015
90 000 €
4 500 EUR/m² -26,5%
2015
122 500 €
2 356 EUR/m² +2,1%
2015
120 000 €
4 615 EUR/m² +33,3%
2014
90 000 €
3 462 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
143 050 €
4 933 EUR/m²360 m2025
29 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
92 000 €
3 286 EUR/m²0 m2025
28 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
110 000 €
3 929 EUR/m²93 m2025
28 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (807)

Services publics352 · 15 m
Santé205 · 32 m
Commerces114 · 14 m
Transports70 · 31 m
Sport/Loisirs33 · 150 m
Enseignement24 · 115 m
Tourisme9 · 134 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc99 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Mot112 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Duruy173 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto196 m · Public
Collège
Collège Victor Duruy280 m · Public

Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS

382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

9 logements694 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

3 logements1
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement467 m²1
Permis de construire juil. 2025

4

1 logement1