UNE MAISON 6 pièces — 245 000 €

31 CHE DES HORTS VIELS 34370 CAZOULS-LES-BEZIERS
Vendu le 17 octobre 2025
1 788 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 17 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface137 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain429 m²
Prix/m²1 788 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 121 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle E2324
Contenance429 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro2324

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15370194. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 665 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +7,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cazouls-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,5%Chômage
9%Cadres
Population active2 269
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cazouls-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,811,9 EUR/m²
366 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
6,213,0 EUR/m²
274 observations
📈Rendement locatif brut
6,03%
Loyer estimé : 1 232 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazouls-lès-Béziers

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2016 - 14/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

CAZOULS-LES-BEZIERS - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport615 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. Mitterrand.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport689 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport697 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport697 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - Hameau.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport908 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
529 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 m
🚗
Départementale D14Rond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 m
🚗
Départementale D14Rond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
535 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
245 000 €prix moyen
2025
245 000 €
1 788 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 6p
245 000 €
1 788 EUR/m²0 m2025
137 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 6p
150 900 €
1 198 EUR/m²718 m2025
126 m²
Voir
68%
UNE MAISON · 6p
160 000 €
1 032 EUR/m²952 m2025
155 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (147)

Services publics96 · 64 m
Santé18 · 199 m
Commerces16 · 459 m
Sport/Loisirs12 · 361 m
Enseignement4 · 174 m
Tourisme1 · 614 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard165 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de St Exupery257 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnelle adapté du collège Jules Ferry338 m · Public
Collège
Collège Jules Ferry357 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette454 m · Privé

Permis de construire Commune de CAZOULS-LES-BEZIERS

356permis récents
503logements autorisés
44 835 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements213 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement161 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement63 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1