UN APPARTEMENT 4 pièces — 140 000 €
69 AV PAUL VALERY 95200 SARCELLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface96 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 458 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle BD776
Contenance11 834 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro776
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15370115. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 490 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -41,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Paul Herbe
Revenus
18 180 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 756 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
25%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Sarcelles (2025)
🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
13,124,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,84%
Loyer estimé : 1 732 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sarcelles
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Louis LebrunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Louis LebrunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie72 m
Louis LebrunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Forum des CholettesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
Forum des CholettesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
289 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
142 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
283 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
312 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+21,7% évolution globale
140 226 €prix moyen
2025
140 000 €
1 458 EUR/m² +40,0% Vente actuelle 2025
100 000 €
1 136 EUR/m² -37,5% 2025
160 000 €
2 078 EUR/m² +8,8% 2024
147 000 €
1 934 EUR/m² +20,5% 2024
122 000 €
1 937 EUR/m² -6,5% 2024
130 500 €
2 071 EUR/m² +832,1% 2024
14 000 €
-90,0% 2024
140 500 €
1 849 EUR/m² -29,8% 2024
200 000 €
1 905 EUR/m² +42,9% 2024
140 000 €
1 842 EUR/m² -23,6% 2023
183 200 €
1 728 EUR/m² +35,7% 2023
135 000 €
1 753 EUR/m² -10,0% 2023
150 000 €
2 632 EUR/m² -14,3% 2023
175 000 €
2 303 EUR/m² +34,6% 2023
130 000 €
1 688 EUR/m² +13,0% 2023
115 000 €
1 150 EUR/m² +4 007,1% 2022
2 800 €
-98,4% 2022
170 000 €
1 771 EUR/m² +70,0% 2022
100 000 €
1 299 EUR/m² -37,5% 2022
160 000 €
2 078 EUR/m² -54,0% 2022
348 000 €
4 767 EUR/m² +163,6% 2022
132 000 €
2 095 EUR/m² -19,0% 2022
163 000 €
2 145 EUR/m² +6,5% 2021
153 000 €
2 013 EUR/m² +9,3% 2021
140 000 €
1 842 EUR/m² +3,7% 2021
135 000 €
2 143 EUR/m² +8,0% 2021
125 000 €
1 984 EUR/m² -15,5% 2021
148 000 €
1 542 EUR/m² +5,7% 2021
140 000 €
1 591 EUR/m² -21,8% 2021
179 000 €
1 865 EUR/m² -7,7% 2021
194 000 €
1 848 EUR/m² +18,3% 2021
164 000 €
1 708 EUR/m² +25,2% 2021
131 000 €
1 489 EUR/m² +31,0% 2021
100 000 €
1 316 EUR/m² -20,0% 2021
125 000 €
1 645 EUR/m² -10,7% 2020
140 000 €
1 458 EUR/m² +2,2% 2020
137 000 €
1 803 EUR/m² -1,1% 2020
138 500 €
1 822 EUR/m² +4,9% 2020
132 000 €
1 737 EUR/m² -5,7% 2020
140 000 €
1 842 EUR/m² -6,7% 2020
150 000 €
1 705 EUR/m² +5,6% 2019
142 000 €
1 479 EUR/m² +42,0% 2019
100 000 €
1 370 EUR/m² -23,1% 2019
130 000 €
1 711 EUR/m² +2 608,3% 2019
4 800 €
-97,9% 2019
230 000 €
1 655 EUR/m² +4,5% 2019
220 000 €
2 200 EUR/m² +57,1% 2018
140 000 €
1 333 EUR/m² +40,0% 2018
100 000 €
1 316 EUR/m² -13,0% 2017
115 000 €
1 494 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1675)
Services publics740 · 7 m
Santé366 · 21 m
Transports263 · 35 m
Commerces220 · 84 m
Enseignement45 · 121 m
Sport/Loisirs31 · 389 m
Tourisme10 · 283 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Anne Frank121 m · Public
Lycée
Lycée Torat Emet181 m · Privé
Collège
Collège Torat Emet181 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée Beth Yaacov181 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Beth Yaacov181 m · Privé
Permis de construire Commune de SARCELLES
280permis récents
3 262logements autorisés
192 923 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
43 logements3 174 m²1
Permis de construire mai 2025
1
154 logements9 890 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement143 m²1