UN APPARTEMENT 2 pièces — 70 000 €
26 IMP JOSEPH GUILLEMOT 85000 ROCHE SUR YON (LA)
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 70 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface27 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 593 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle DR93
Contenance1 140 m²
Préfixe000
SectionDR
Numéro93
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15369185. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 815 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare SNCF
Revenus
23 400 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 093 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
48%Locataires
6%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence La Roche-sur-Yon (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,514,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,413,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,47%
Loyer estimé : 319 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Roche-sur-Yon
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/08/1999 - 06/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/07/2000 - 25/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
Agence par défaut20
Arrêts les plus proches
Pierre Mendès FranceAgence par défaut80 m
Pierre Mendès FranceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO80 m
Pierre Mendès FranceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO94 m
Pierre Mendès FranceAgence par défaut94 m
Pierre Mendès FranceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO94 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
383 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+34,6% évolution globale
65 342 €prix moyen
2025
70 000 €
2 593 EUR/m² -33,3% Vente actuelle 2025
105 000 €
3 889 EUR/m² +41,9% 2024
74 000 €
2 741 EUR/m² -26,0% 2024
100 000 €
2 381 EUR/m² +122,2% 2024
45 000 €
1 452 EUR/m² -45,1% 2022
82 000 €
1 952 EUR/m² +24,2% 2022
66 020 €
2 445 EUR/m² -24,1% 2022
87 000 €
3 222 EUR/m² +25,3% 2022
69 445 €
2 572 EUR/m² -12,6% 2022
79 500 €
2 944 EUR/m² -6,5% 2022
85 000 €
2 024 EUR/m² -15,0% 2022
100 000 €
3 333 EUR/m² +29,1% 2022
77 430 €
2 868 EUR/m² +3,2% 2022
75 000 €
2 778 EUR/m² 0,0% 2022
75 000 €
2 679 EUR/m² +5,0% 2021
71 430 €
2 381 EUR/m² +8,2% 2021
66 000 €
2 444 EUR/m² +3,1% 2020
64 000 €
2 286 EUR/m² +12,3% 2020
57 000 €
2 192 EUR/m² -2,6% 2019
58 500 €
2 167 EUR/m² +6,4% 2019
55 000 €
1 964 EUR/m² -31,2% 2019
79 900 €
2 663 EUR/m² +46,6% 2018
54 500 €
2 019 EUR/m² +4,8% 2018
52 000 €
1 926 EUR/m² -8,0% 2017
56 500 €
2 093 EUR/m² +13,0% 2017
50 000 €
1 786 EUR/m² -14,2% 2017
58 250 €
1 942 EUR/m² +57,4% 2015
37 000 €
1 370 EUR/m² +1,9% 2014
36 300 €
1 296 EUR/m² +21,0% 2014
30 000 €
1 500 EUR/m² -29,4% 2014
42 500 €
1 635 EUR/m² -5,6% 2014
45 000 €
1 452 EUR/m² -13,5% 2014
52 000 €
1 926 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (289)
Services publics101 · 153 m
Santé85 · 150 m
Commerces40 · 188 m
Sport/Loisirs29 · 70 m
Enseignement20 · 52 m
Tourisme11 · 126 m
Transports3 · 331 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Pierre Mendès France115 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Montjoie130 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Montjoie130 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Edouard Branly742 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Édouard Branly742 m · Public
Permis de construire Commune de ROCHE SUR YON (LA)
1447permis récents
6 564logements autorisés
366 466 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement54 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements9 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements11 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
5 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
42 logements1 723 m²1