UN APPARTEMENT 2 pièces — 215 000 €
11 AV CHARLES GARCIA 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 215 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 886 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle K444
Contenance5 741 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro444
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15366853. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 043 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Larris 2
Revenus
19 440 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 470 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
46%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,63%
Loyer estimé : 1 008 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
La Fonchette de FontenayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
La FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie60 m
La FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Jean MacéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
Jean MacéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie225 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute 93A908618Bretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
225 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-14,0% évolution globale
224 616 €prix moyen
2025
215 000 €
4 886 EUR/m² -17,2% Vente actuelle 2025
259 770 €
2 598 EUR/m² +41,7% 2025
183 300 €
4 166 EUR/m² -18,6% 2024
225 175 €
3 361 EUR/m² -24,4% 2024
298 000 €
3 204 EUR/m² -6,5% 2023
318 800 €
3 936 EUR/m² +2 352,3% 2023
13 000 €
-95,0% 2023
262 500 €
3 977 EUR/m² +1 673,6% 2022
14 800 €
-93,2% 2022
217 000 €
3 239 EUR/m² -32,2% 2022
320 000 €
3 200 EUR/m² +2 460,0% 2022
12 500 €
-95,9% 2022
303 500 €
3 747 EUR/m² -14,5% 2022
355 000 €
3 550 EUR/m² +40,9% 2022
252 000 €
3 761 EUR/m² -24,8% 2022
335 000 €
3 350 EUR/m² -8,2% 2022
365 000 €
3 650 EUR/m² +68,2% 2021
217 000 €
3 239 EUR/m² -12,5% 2021
248 000 €
3 701 EUR/m² +5,5% 2021
235 000 €
3 507 EUR/m² -41,0% 2021
398 000 €
3 980 EUR/m² +121,1% 2021
180 000 €
4 091 EUR/m² -5,3% 2021
190 000 €
2 879 EUR/m² -11,7% 2021
215 200 €
4 891 EUR/m² +105,0% 2021
105 000 €
1 567 EUR/m² -65,0% 2020
300 000 €
3 704 EUR/m² +27,7% 2020
235 000 €
3 507 EUR/m² +1 466,7% 2020
15 000 €
-94,0% 2020
250 000 €
3 731 EUR/m² +10,1% 2020
227 000 €
3 388 EUR/m² -26,8% 2020
310 000 €
3 827 EUR/m² +55,0% 2019
200 000 €
2 985 EUR/m² -4,8% 2019
210 000 €
3 134 EUR/m² -34,4% 2019
320 000 €
3 200 EUR/m² +61,6% 2019
198 000 €
2 955 EUR/m² -7,9% 2019
215 000 €
3 209 EUR/m² +22,2% 2019
176 000 €
2 588 EUR/m² -13,7% 2019
203 900 €
3 043 EUR/m² -33,0% 2019
304 370 €
3 044 EUR/m² +90,2% 2019
160 000 €
3 636 EUR/m² -20,0% 2019
200 000 €
2 985 EUR/m² -13,0% 2019
230 000 €
3 433 EUR/m² -9,4% 2018
254 000 €
3 136 EUR/m² +3,7% 2018
245 000 €
2 450 EUR/m² +36,9% 2018
179 000 €
4 068 EUR/m² -8,2% 2018
195 000 €
4 239 EUR/m² -13,3% 2017
225 000 €
5 114 EUR/m² +15,4% 2017
195 000 €
4 432 EUR/m² 0,0% 2017
195 000 €
2 910 EUR/m² -22,0% 2017
250 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (978)
Services publics432 · 130 m
Transports185 · 32 m
Santé149 · 14 m
Commerces133 · 80 m
Sport/Loisirs38 · 130 m
Enseignement32 · 67 m
Tourisme9 · 172 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon 185 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon 285 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé130 m · Public
Collège
Collège Jean Macé130 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon B147 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS
382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
9 logements694 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
5
1 logement467 m²1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1