UN APPARTEMENT 2 pièces — 209 300 €
42 RUE JULES GUESDE 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 209 300 € le 24 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 105 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle CM306
Contenance1 268 m²
Préfixe000
SectionCM
Numéro306
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15339496. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 669 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +39,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 2
Revenus
16 390 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 095 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
88%Locataires
82%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,8%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,37%
Loyer estimé : 937 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Juliette DoduParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Le MorillonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Juliette DoduParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m
Le MorillonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m
Le MorillonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
27 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
130 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies
Lden 55 dBLn 45 dB
152 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies
Lden 55 dBLn 45 dB
180 m 🚗
Autoroute 93A908618Bretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-86,1% évolution globale
270 959 €prix moyen
2025
209 300 €
5 105 EUR/m² +9,0% Vente actuelle 2024
192 000 €
4 571 EUR/m² -52,5% 2023
404 254 €
5 250 EUR/m² +18,2% 2022
342 000 €
5 344 EUR/m² +8,9% 2022
314 000 €
4 984 EUR/m² +46,4% 2022
214 409 €
5 229 EUR/m² -40,4% 2021
360 000 €
2 687 EUR/m² -13,0% 2021
413 900 €
4 757 EUR/m² +13,1% 2021
366 000 €
4 753 EUR/m² +26,2% 2020
290 000 €
3 867 EUR/m² -3,8% 2019
301 421 €
3 915 EUR/m² +61,2% 2019
187 000 €
4 561 EUR/m² +0,5% 2019
186 000 €
4 429 EUR/m² -17,0% 2019
224 075 €
4 768 EUR/m² +17,1% 2019
191 290 €
4 348 EUR/m² -24,6% 2019
253 649 €
4 026 EUR/m² +37,9% 2019
184 000 €
4 182 EUR/m² -1,1% 2019
186 000 €
4 227 EUR/m² -13,5% 2018
215 000 €
3 583 EUR/m² -24,3% 2018
284 000 €
3 227 EUR/m² +20,0% 2018
236 613 €
3 697 EUR/m² +2,0% 2018
232 015 €
3 625 EUR/m² +17,2% 2018
198 000 €
3 960 EUR/m² -26,9% 2018
270 711 €
4 165 EUR/m² -8,5% 2018
296 000 €
3 402 EUR/m² +13,8% 2018
260 000 €
2 955 EUR/m² -1,5% 2018
264 000 €
3 429 EUR/m² +23,5% 2018
213 839 €
4 860 EUR/m² +28,0% 2018
167 000 €
4 073 EUR/m² -15,7% 2018
198 000 €
3 808 EUR/m² -25,0% 2018
264 000 €
3 429 EUR/m² -6,8% 2018
283 222 €
3 776 EUR/m² +6,9% 2018
265 023 €
4 016 EUR/m² +47,2% 2018
180 000 €
4 091 EUR/m² -13,0% 2018
207 014 €
4 705 EUR/m² +13,1% 2018
183 000 €
4 159 EUR/m² +4,0% 2018
176 000 €
4 400 EUR/m² -18,9% 2018
217 000 €
3 500 EUR/m² -27,7% 2018
300 284 €
4 058 EUR/m² +23,6% 2018
243 000 €
3 627 EUR/m² -3,3% 2018
251 374 €
3 990 EUR/m² +14,8% 2018
219 000 €
3 650 EUR/m² -20,8% 2018
276 398 €
4 458 EUR/m² +43,6% 2018
192 455 €
4 374 EUR/m² -17,8% 2018
234 154 €
3 777 EUR/m² +27,3% 2018
184 000 €
4 182 EUR/m² -16,4% 2018
220 000 €
3 667 EUR/m² -13,0% 2018
253 000 €
3 123 EUR/m² +3,5% 2018
244 550 €
3 882 EUR/m² -83,7% 2018
1 500 000 €
1 779 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (863)
Services publics422 · 15 m
Transports196 · 129 m
Santé97 · 54 m
Commerces91 · 261 m
Sport/Loisirs32 · 35 m
Enseignement22 · 130 m
Tourisme3 · 748 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paul Lafargue130 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Lafargue140 m · Public
Collège
Collège Georges Politzer199 m · Public
Collège
Collège Henri Matisse232 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Henri Matisse232 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1