UN APPARTEMENT 2 pièces — 35 000 €
270 CRS HUMBLOT 05560 VARS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 35 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²897 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AA139
Contenance3 578 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro139
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15366518. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 952 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -69,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vars
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
573 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
28%Locataires
0%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
1,8%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Vars (2025)
🏢Appartementfaible
13,1 EUR/m²/mois
9,617,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
17,54%
Loyer estimé : 512 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vars
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain21/12/2000 - 21/06/2001
Mouvement de Terrain01/05/2001 - 31/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/05/2008 - 29/05/2008
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
ZOU ! Scolaire7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER4
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Express1
Arrêts les plus proches
Vars Office de TourismeZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER194 m
Vars - Office de TourismeZOU ! Express194 m
Vars - Office de TourismeZOU ! Scolaire194 m
Vars - Office de TourismeZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER194 m
Office de TourismeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
47 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
56 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
63 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
69 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
82 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
-67,7% évolution globale
90 304 €prix moyen
2025
35 000 €
897 EUR/m² -41,7% Vente actuelle 2024
60 000 €
2 857 EUR/m² -29,4% 2024
85 000 €
2 833 EUR/m² -58,5% 2024
205 000 €
4 556 EUR/m² +60,2% 2024
128 000 €
4 129 EUR/m² -17,4% 2024
155 000 €
4 429 EUR/m² +229,8% 2023
47 000 €
1 237 EUR/m² -24,2% 2023
62 000 €
2 818 EUR/m² -48,3% 2023
120 000 €
3 871 EUR/m² -16,9% 2023
144 400 €
1 828 EUR/m² -25,9% 2023
195 000 €
4 333 EUR/m² +30,9% 2023
149 000 €
4 257 EUR/m² +85,0% 2023
80 560 €
1 790 EUR/m² -0,8% 2023
81 174 €
3 382 EUR/m² -8,8% 2023
89 000 €
2 618 EUR/m² +29,0% 2022
69 000 €
1 971 EUR/m² +47,9% 2022
46 640 €
1 794 EUR/m² -42,3% 2022
80 840 €
2 073 EUR/m² -35,3% 2022
125 000 €
2 451 EUR/m² +33,0% 2022
94 000 €
2 410 EUR/m² +14,6% 2022
82 000 €
2 103 EUR/m² -28,7% 2021
115 000 €
3 710 EUR/m² +78,3% 2021
64 500 €
2 081 EUR/m² +51,8% 2020
42 500 €
1 771 EUR/m² -38,0% 2020
68 500 €
1 803 EUR/m² +55,7% 2020
44 000 €
1 257 EUR/m² -56,0% 2020
100 000 €
1 471 EUR/m² +44,9% 2020
69 000 €
1 865 EUR/m² +6,2% 2020
65 000 €
1 912 EUR/m² +19,3% 2019
54 500 €
1 211 EUR/m² -46,6% 2019
102 000 €
2 914 EUR/m² +57,7% 2018
64 700 €
1 749 EUR/m² -2,0% 2018
66 000 €
1 347 EUR/m² -40,0% 2018
110 000 €
2 292 EUR/m² +362,2% 2018
23 800 €
768 EUR/m² -74,9% 2018
95 000 €
2 639 EUR/m² -10,0% 2016
105 500 €
2 573 EUR/m² +27,1% 2016
83 000 €
2 371 EUR/m² -8,3% 2015
90 500 €
2 919 EUR/m² -6,7% 2015
97 000 €
2 310 EUR/m² -10,5% 2014
108 333 €
2 124 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme11 · 155 m
Santé7 · 172 m
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1 107logements autorisés
60 371 m²surface plancher
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1
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