UN APPARTEMENT 2 pièces — 215 000 €
22 RUE FLORAC 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 215 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 772 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle D83
Contenance442 m²
Préfixe839
SectionD
Numéro83
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15366168. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 772 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mermoz-Prado
Revenus
32 800 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
1 718 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
32%Locataires
0%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,8%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,75%
Loyer estimé : 1 031 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Mermoz ChaletAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER58 m
Mermoz ChaletMarseille58 m
Prado BordeMarseille125 m
Prado BordeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER128 m
Prado BordeMarseille140 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
244 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
244 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
246 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
275 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+1 287,1% évolution globale
280 319 €prix moyen
2025
215 000 €
3 772 EUR/m² +67,3% Vente actuelle 2025
128 500 €
3 569 EUR/m² -76,3% 2025
542 000 €
4 169 EUR/m² +80,7% 2024
300 000 €
4 167 EUR/m² +55,4% 2024
193 000 €
4 707 EUR/m² -69,4% 2024
630 000 €
11 250 EUR/m² +12,5% 2023
560 000 €
5 385 EUR/m² +1 500,0% 2022
35 000 €
-75,0% 2022
140 000 €
2 800 EUR/m² -88,1% 2022
1 180 000 €
8 676 EUR/m² +1 153,7% 2019
94 120 €
6 275 EUR/m² -49,7% 2018
187 300 €
2 284 EUR/m² +1,2% 2017
185 000 €
2 569 EUR/m² -3,6% 2017
192 000 €
3 623 EUR/m² +1 820,0% 2017
10 000 €
-93,7% 2017
158 000 €
2 981 EUR/m² +919,4% 2017
15 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4088)
Santé1870 · 71 m
Services publics1586 · 45 m
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Transports73 · 34 m
Enseignement60 · 32 m
Tourisme43 · 95 m
Sport/Loisirs28 · 155 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc122 m · Privé
Collège
Collège Cluny160 m · Privé
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LYC PR HAYA MOUCHKA242 m · Privé
Collège
Collège Adolphe Monticelli479 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Rouet Charles Alle492 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune