UN APPARTEMENT 2 pièces — 197 500 €
35 RUE FREDERIC MISTRAL 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 197 500 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 593 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle CM376
Contenance258 m²
Préfixe000
SectionCM
Numéro376
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15364917. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 723 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maisons Neuves
Revenus
22 560 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 818 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
60%Locataires
20%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,9%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,08%
Loyer estimé : 672 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
158 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
221 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
273 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
292 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
250 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+5,3% évolution globale
248 195 €prix moyen
2025
197 500 €
4 593 EUR/m² -49,0% Vente actuelle 2025
387 500 €
2 981 EUR/m² +194,3% 2024
131 670 €
3 292 EUR/m² +21,8% 2024
108 100 €
1 864 EUR/m² -72,2% 2023
388 300 €
4 515 EUR/m² +17,2% 2023
331 433 €
2 959 EUR/m² +42,6% 2023
232 500 €
5 536 EUR/m² -5,8% 2022
246 900 €
5 879 EUR/m² -14,6% 2022
289 000 €
4 983 EUR/m² +33,7% 2022
216 201 €
3 728 EUR/m² -21,8% 2022
276 591 €
3 688 EUR/m² +12,5% 2022
245 901 €
3 279 EUR/m² -2,6% 2022
252 450 €
3 366 EUR/m² +66,8% 2022
151 385 €
4 091 EUR/m² -41,3% 2022
257 781 €
3 437 EUR/m² +15,7% 2022
222 885 €
3 595 EUR/m² -1,1% 2022
225 385 €
3 635 EUR/m² -1,4% 2021
228 500 €
19 042 EUR/m² -29,2% 2020
322 750 €
3 753 EUR/m² +0,8% 2020
320 100 €
26 675 EUR/m² +6,5% 2020
300 500 €
4 007 EUR/m² +21,4% 2020
247 500 €
4 267 EUR/m² -5,0% 2020
260 500 €
4 202 EUR/m² +3,2% 2020
252 500 €
-21,6% 2020
322 000 €
3 744 EUR/m² -10,9% 2020
361 500 €
4 576 EUR/m² +100,3% 2020
180 500 €
4 298 EUR/m² -24,5% 2019
239 000 €
4 121 EUR/m² -9,1% 2019
263 000 €
4 614 EUR/m² +39,9% 2019
188 000 €
4 372 EUR/m² +76,0% 2015
106 800 €
2 272 EUR/m² -43,1% 2014
187 600 €
2 181 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1794)
Services publics837 · 18 m
Santé531 · 7 m
Commerces201 · 39 m
Transports99 · 143 m
Sport/Loisirs62 · 301 m
Enseignement52 · 99 m
Tourisme12 · 212 m
Écoles (10)
Ecole
école maternelle privée Grandir et Rire99 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée montessori Les Clochettes d'Espérance259 m · Privé
Collège
Collège Charles de Foucauld359 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Charles de Foucauld373 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Meynis434 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
5 logements60 m²1