UN APPARTEMENT 3 pièces — 153 100 €
13 BD DE ROUX PROLONGE 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 153 100 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 355 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle B42
Contenance819 m²
Préfixe815
SectionB
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15362004. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 355 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beausoleil
Revenus
21 440 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
44%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,88%
Loyer estimé : 1 005 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Roux EsplanadeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER125 m
Roux EsplanadeMarseille125 m
Roux BeausoleilMarseille209 m
Roux BeausoleilAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER217 m
Roux BeausoleilMarseille225 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
409 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
482 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+27,6% évolution globale
124 224 €prix moyen
2025
153 100 €
2 355 EUR/m² +3,4% Vente actuelle 2025
148 100 €
2 598 EUR/m² -21,2% 2025
188 000 €
2 892 EUR/m² +25,3% 2024
150 000 €
2 542 EUR/m² +51,5% 2024
99 000 €
1 523 EUR/m² -29,3% 2024
140 000 €
2 188 EUR/m² -23,5% 2022
183 000 €
2 859 EUR/m² +18,8% 2022
154 000 €
2 369 EUR/m² +2,7% 2022
150 000 €
2 308 EUR/m² +33,9% 2021
112 000 €
1 867 EUR/m² -10,8% 2021
125 500 €
1 931 EUR/m² +30,7% 2020
96 000 €
1 684 EUR/m² -16,5% 2020
115 000 €
1 797 EUR/m² +21,1% 2018
95 000 €
1 462 EUR/m² -5,0% 2018
100 000 €
1 538 EUR/m² +6,4% 2018
94 000 €
1 446 EUR/m² +5,6% 2018
89 000 €
1 391 EUR/m² -22,6% 2017
115 000 €
1 797 EUR/m² +25,0% 2016
92 000 €
1 614 EUR/m² +2,2% 2015
90 000 €
1 406 EUR/m² -25,0% 2014
120 000 €
1 846 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1886)
Services publics802 · 38 m
Santé678 · 38 m
Commerces250 · 71 m
Transports63 · 78 m
Sport/Loisirs43 · 164 m
Enseignement34 · 104 m
Tourisme16 · 357 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Feuilleraie102 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Feuilleraie104 m · Public
Collège
Collège Sainte-Marie-Blancarde248 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie299 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Sainte-Sophie444 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune