UN APPARTEMENT 2 pièces — 246 000 €
25 RUE DES DEUX COMMUNES 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 246 000 € le 5 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 235 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle BF80
Contenance1 390 m²
Préfixe000
SectionBF
Numéro80
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15360884. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 4
Revenus
26 360 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 125 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,79%
Loyer estimé : 777 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
CuvierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie300 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie305 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
332 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
482 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+3 125,8% évolution globale
381 235 €prix moyen
2025
500 000 €
9 091 EUR/m² -32,6% 2025
741 500 €
9 506 EUR/m² +120,0% 2025
337 000 €
8 425 EUR/m² +5,1% 2025
320 700 €
7 822 EUR/m² -1,3% 2025
325 000 €
8 333 EUR/m² -43,8% 2025
578 390 €
10 516 EUR/m² +2 470,6% 2025
22 500 €
-90,9% 2025
246 000 €
7 235 EUR/m² -43,0% Vente actuelle 2025
431 250 €
7 566 EUR/m² +16,6% 2025
370 000 €
7 115 EUR/m² +1 661,9% 2024
21 000 €
-90,2% 2024
215 000 €
6 143 EUR/m² -32,6% 2024
319 000 €
7 780 EUR/m² +23,2% 2024
259 000 €
7 000 EUR/m² -45,6% 2023
476 000 €
8 500 EUR/m² -10,0% 2023
529 030 €
8 673 EUR/m² -6,0% 2022
563 000 €
9 383 EUR/m² -21,3% 2021
715 000 €
9 533 EUR/m² +53,8% 2021
465 000 €
8 942 EUR/m² -21,1% 2021
589 000 €
8 181 EUR/m² -8,2% 2021
641 600 €
8 911 EUR/m² +0,3% 2020
640 000 €
8 889 EUR/m² -3,4% 2020
662 200 €
8 600 EUR/m² +43,1% 2020
462 600 €
8 411 EUR/m² +16,8% 2020
395 900 €
8 607 EUR/m² -13,6% 2020
458 000 €
8 327 EUR/m² +134,9% 2019
195 000 €
9 286 EUR/m² +786,4% 2019
22 000 €
-93,0% 2019
313 600 €
7 840 EUR/m² +40,6% 2019
223 000 €
3 279 EUR/m² +6,2% 2019
210 000 €
6 176 EUR/m² -52,3% 2019
440 000 €
8 302 EUR/m² -23,5% 2019
575 000 €
7 986 EUR/m² +78,0% 2019
323 000 €
8 730 EUR/m² -28,7% 2019
453 200 €
8 240 EUR/m² +2 565,9% 2018
17 000 €
-92,3% 2018
220 000 €
6 286 EUR/m² -73,8% 2018
840 000 €
6 774 EUR/m² +33,3% 2018
630 000 €
8 077 EUR/m² +34,0% 2018
470 000 €
7 833 EUR/m² -43,7% 2018
835 000 €
7 661 EUR/m² +186,0% 2018
292 000 €
7 892 EUR/m² +43,8% 2018
203 000 €
4 951 EUR/m² -73,0% 2017
752 392 €
6 323 EUR/m² +163,8% 2017
285 200 €
7 313 EUR/m² +1 326,0% 2017
20 000 €
-90,7% 2017
214 200 €
2 856 EUR/m² +1,0% 2017
212 000 €
5 730 EUR/m² +1 147,1% 2017
17 000 €
+9,7% 2017
15 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3306)
Services publics1625 · 36 m
Santé788 · 65 m
Commerces522 · 99 m
Transports187 · 183 m
Sport/Loisirs73 · 145 m
Enseignement64 · 206 m
Tourisme47 · 278 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Gregor Mendel208 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Gregor Mendel208 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP214 m · Privé
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux214 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Ouest240 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1