UN APPARTEMENT 2 pièces — 266 000 €
7 RUE CESAR ALEMAN 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 266 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 320 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle B72
Contenance184 m²
Préfixe832
SectionB
Numéro72
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15360155. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 563 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier César Aleman
Revenus
21 750 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 435 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
71%Locataires
32%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,2%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 921 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Place du 4 SeptembreMarseille122 m
Place du 4 SeptembreMarseille134 m
Le PharoMarseille149 m
Corniche AudéoudMarseille152 m
Corniche AudeoudAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER154 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 3 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
416 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
418 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
405 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+132,1% évolution globale
169 182 €prix moyen
2025
266 000 €
5 320 EUR/m² +20,9% Vente actuelle 2025
220 000 €
6 111 EUR/m² -3,1% 2025
227 000 €
5 537 EUR/m² +26,1% 2024
179 950 €
4 285 EUR/m² +71,4% 2024
105 000 €
2 561 EUR/m² -12,5% 2023
120 000 €
3 158 EUR/m² -31,0% 2023
174 000 €
4 833 EUR/m² -8,3% 2022
189 740 €
4 518 EUR/m² +19,3% 2021
159 000 €
3 786 EUR/m² -36,9% 2020
252 000 €
5 143 EUR/m² +40,8% 2020
179 000 €
4 366 EUR/m² +59,4% 2019
112 300 €
2 674 EUR/m² +48,7% 2019
75 500 €
1 841 EUR/m² -71,7% 2019
267 000 €
4 855 EUR/m² +214,1% 2018
85 000 €
2 024 EUR/m² -43,3% 2016
150 000 €
2 778 EUR/m² +30,9% 2014
114 600 €
2 729 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme15 · 175 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune