UN APPARTEMENT 2 pièces — 143 000 €
169 CHE DE LA ROQUE 34430 SAINT-JEAN-DE-VEDAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 143 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 575 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle AW174
Contenance1 411 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro174
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15358552. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 756 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +29,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
24 180 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
6 658 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
14%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Saint-Jean-de-V�das (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
13,818,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,520,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,36%
Loyer estimé : 639 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Jean-de-Védas
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 30/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
;nom du réseau36
TAM12
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
St Jean Centre;nom du réseau234 m
St Jean Centre;nom du réseau257 m
Saint-Jean de Védas CentreTAM264 m
St Jean Centre;nom du réseau269 m
St Jean Centre;nom du réseau269 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M613Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
370 m 🚗
Route intercommunale M613Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
373 m 🚗
Route intercommunale M613Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
483 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
192 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
-11,7% évolution globale
211 061 €prix moyen
2025
143 000 €
3 575 EUR/m² -50,7% Vente actuelle 2024
289 900 €
4 392 EUR/m² +0,3% 2023
289 000 €
4 250 EUR/m² -30,7% 2022
417 000 €
4 964 EUR/m² +262,6% 2020
115 000 €
3 833 EUR/m² -26,3% 2019
156 000 €
3 467 EUR/m² -45,4% 2017
285 729 €
1 880 EUR/m² +67,1% 2017
171 000 €
4 071 EUR/m² +40,2% 2017
122 000 €
2 652 EUR/m² -1,6% 2017
124 000 €
2 638 EUR/m² -3,1% 2016
128 000 €
2 723 EUR/m² -54,9% 2016
284 000 €
1 868 EUR/m² +1 083,3% 2016
24 000 €
220 EUR/m² -91,9% 2016
294 500 €
3 506 EUR/m² +68,3% 2016
175 000 €
3 804 EUR/m² -20,1% 2016
219 000 €
3 532 EUR/m² +2,1% 2016
214 500 €
3 250 EUR/m² +42,2% 2015
150 833 €
3 279 EUR/m² -18,5% 2015
185 000 €
3 936 EUR/m² +74,5% 2015
106 000 €
3 655 EUR/m² -38,7% 2015
173 000 €
3 844 EUR/m² -18,4% 2015
212 000 €
3 533 EUR/m² +18,4% 2015
179 000 €
3 978 EUR/m² -54,1% 2015
390 000 €
3 750 EUR/m² +80,6% 2015
216 000 €
3 273 EUR/m² +43,0% 2015
151 000 €
3 775 EUR/m² -11,8% 2015
171 270 €
4 078 EUR/m² -77,6% 2014
765 297 €
1 890 EUR/m² +257,6% 2014
214 000 €
3 242 EUR/m² +24,4% 2014
172 000 €
3 822 EUR/m² +73,7% 2014
99 000 €
3 960 EUR/m² -40,7% 2014
167 000 €
3 976 EUR/m² +3,1% 2014
162 000 €
4 050 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (642)
Santé330 · 25 m
Services publics207 · 80 m
Commerces76 · 211 m
Sport/Loisirs8 · 222 m
Tourisme8 · 410 m
Transports8 · 261 m
Enseignement5 · 520 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Alain Cabrol692 m · Public
Ecole
Ecole maternelle René Cassin732 m · Public
Lycée
Ecole professionnelle privée de Académie d'art dentaire, St Jean de Védas747 m · Privé
ECOLE SUPERIEURE D'OPTIQUE ET DE LUNETTERIE747 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Georges Rascol876 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-JEAN-DE-VEDAS
485permis récents
3 524logements autorisés
248 885 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement56 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement195 m²1
Permis de construire août 2025
1
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1
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Permis de construire juil. 2025
1
1 logement131 m²1