UNE MAISON 4 pièces — 538 000 €

3 CHE DES FOURS 74370 EPAGNY METZ-TESSY
Vendu le 25 septembre 2025
4 483 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 538 000 € le 25 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface120 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain85 m²
Prix/m²4 483 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AD128
Contenance77 m²
Préfixe181
SectionAD
Numéro128

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15356883. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 619 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Epagny Metz-Tessy

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

8 454 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
12%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,3%Chômage
23%Cadres
Population active4 758
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Epagny Metz-Tessy (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,225,3 EUR/m²
720 observations
🏠Maisonfaible
19,4 EUR/m²/mois
14,326,3 EUR/m²
70 observations
📈Rendement locatif brut
5,19%
Loyer estimé : 2 328 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Epagny Metz-Tessy

45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1990 - 29/07/1990

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

SIBRA39

Arrêts les plus proches

GRENETTESIBRA139 m
GRENETTESIBRA141 m
GRENETTESIBRA143 m
TOURSIBRA210 m
TOURSIBRA216 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute A41Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
613 m
🚗
Autoroute A41Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
623 m
🚗
Départementale D3508Route à 2 chaussées, 4 voies, ~50 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
579 m
🚗
Départementale D3508Route à 2 chaussées, 3 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
575 m
🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
650 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+195,6% évolution globale
307 680 €prix moyen
2025
538 000 €
4 483 EUR/m² +62,2% Vente actuelle
2025
331 700 €
4 146 EUR/m² +16,4%
2020
285 000 €
3 434 EUR/m² +41,3%
2020
201 700 €
3 667 EUR/m² +10,8%
2018
182 000 €
3 033 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
538 000 €
4 483 EUR/m²0 m2025
120 m²
Voir
73%
UNE MAISON · 4p
606 890 €
5 619 EUR/m²1.6 km2025
108 m²
Voir
72%
UNE MAISON · 5p
743 450 €
5 719 EUR/m²1.2 km2025
130 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2)

Sport/Loisirs2 · 733 m

Écoles (9)

Ecole
Ecole primaire publique La Grenette Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY278 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Pommeraie Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY644 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy 2796 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy 11.1 km ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy 31.1 km ·

Permis de construire Commune de EPAGNY METZ-TESSY

164permis récents
1 322logements autorisés
101 755 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

29 logements2 175 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement195 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

5 logements486 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

5 logements457 m²1
Permis de construire mars 2025

1

93 logements6 642 m²1