UN APPARTEMENT 3 pièces — 181 000 €
4 RUE MAZAGRAN 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 181 000 € le 7 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 017 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle A29
Contenance237 m²
Préfixe806
SectionA
Numéro29
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15352748. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 708 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gymnase
Revenus
18 060 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 903 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
26,1%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 880 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
NoaillesMarseille38 m
NoaillesMarseille42 m
NoaillesMarseille55 m
NoaillesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER56 m
NoaillesMarseille88 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
84 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
98 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
271 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
291 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
291 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+81,0% évolution globale
134 668 €prix moyen
2025
181 000 €
3 017 EUR/m² -13,8% Vente actuelle 2024
210 000 €
2 471 EUR/m² +21,4% 2024
173 000 €
2 035 EUR/m² -27,9% 2023
239 900 €
2 822 EUR/m² +29,7% 2022
185 000 €
1 667 EUR/m² -59,3% 2022
455 000 €
1 978 EUR/m² +91,2% 2022
238 000 €
3 662 EUR/m² -32,0% 2022
350 000 €
1 522 EUR/m² +105,9% 2022
170 000 €
1 339 EUR/m² +295,3% 2019
43 000 €
1 132 EUR/m² -73,0% 2019
159 500 €
1 876 EUR/m² +963,3% 2019
15 000 €
429 EUR/m² -84,4% 2019
96 000 €
1 959 EUR/m² +54,8% 2018
62 000 €
-59,7% 2018
154 000 €
2 567 EUR/m² +105,3% 2018
75 000 €
1 364 EUR/m² +87,5% 2018
40 000 €
727 EUR/m² -51,2% 2017
82 000 €
1 123 EUR/m² -20,4% 2016
103 000 €
1 212 EUR/m² +53,7% 2016
67 000 €
1 241 EUR/m² -6,9% 2015
72 000 €
1 333 EUR/m² -44,6% 2015
130 000 €
2 407 EUR/m² +333,3% 2014
30 000 €
612 EUR/m² -53,3% 2014
64 300 €
1 312 EUR/m² -28,6% 2014
90 000 €
1 500 EUR/m² +15,4% 2014
78 000 €
1 560 EUR/m² -27,8% 2014
108 000 €
1 271 EUR/m² +8,0% 2014
100 000 €
373 EUR/m²Biens comparables
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Aucun permis de construire récent dans cette commune