UN APPARTEMENT 2 pièces — 109 000 €
78 CHE DU DESSUS DU LUET 91230 MONTGERON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 109 000 € le 25 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 633 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle AS168
Contenance3 900 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro168
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15351839. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 692 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -22,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone S10
Revenus
29 740 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 064 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
88% Propriétaires
11%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montgeron (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,021,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,923,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,87%
Loyer estimé : 533 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montgeron
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les NarcissesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Les NarcissesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Prairie de l'OlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie419 m
Prairie de l'OlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie441 m
Athénée Les VignesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie444 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
365 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
395 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
418 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+79,2% évolution globale
103 055 €prix moyen
2025
138 000 €
3 136 EUR/m² +26,6% 2025
109 000 €
3 633 EUR/m² +626,7% Vente actuelle 2025
15 000 €
-86,6% 2025
112 000 €
3 294 EUR/m² -4,3% 2024
117 000 €
3 000 EUR/m² +23,2% 2024
95 000 €
3 276 EUR/m² -20,8% 2024
120 000 €
2 857 EUR/m² +198,1% 2023
40 250 €
1 388 EUR/m² +209,6% 2023
13 000 €
-28,9% 2023
18 280 €
-86,5% 2023
135 000 €
3 068 EUR/m² +1 250,0% 2022
10 000 €
-95,2% 2022
207 100 €
4 227 EUR/m² +72,6% 2022
120 000 €
4 444 EUR/m² -19,9% 2022
149 900 €
3 059 EUR/m² +33,8% 2021
112 000 €
4 000 EUR/m² 0,0% 2021
112 000 €
3 294 EUR/m² -24,1% 2021
147 500 €
3 278 EUR/m² +13,5% 2020
130 000 €
2 955 EUR/m² +23,8% 2020
105 000 €
3 750 EUR/m² -19,2% 2020
130 000 €
2 653 EUR/m² +992,4% 2019
11 900 €
-91,4% 2019
138 000 €
2 816 EUR/m² +4,5% 2019
132 000 €
2 694 EUR/m² +18,9% 2019
111 000 €
2 643 EUR/m² +13,3% 2018
98 000 €
3 630 EUR/m² -24,6% 2018
130 000 €
2 889 EUR/m² +35,4% 2017
96 000 €
3 556 EUR/m² -25,6% 2017
129 000 €
3 308 EUR/m² +9,6% 2017
117 730 €
3 924 EUR/m² +49,0% 2016
79 000 €
2 194 EUR/m² -1,3% 2016
80 000 €
2 222 EUR/m² -0,6% 2016
80 500 €
2 776 EUR/m² -25,1% 2016
107 500 €
3 839 EUR/m² -32,7% 2016
159 750 €
3 804 EUR/m² +35,4% 2015
118 000 €
3 278 EUR/m² -7,5% 2015
127 500 €
2 898 EUR/m² +41,3% 2014
90 219 €
3 007 EUR/m² +17,2% 2014
77 000 €
2 852 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (426)
Services publics227 · 98 m
Transports81 · 11 m
Santé54 · 111 m
Commerces32 · 328 m
Sport/Loisirs17 · 207 m
Enseignement14 · 333 m
Tourisme1 · 687 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Hélène Boucher244 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Hélène Boucher244 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Nelson Mandela290 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Nelson Mandela290 m · Public
EREA
Établissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard492 m · Public
Permis de construire Commune de MONTGERON
166permis récents
643logements autorisés
42 762 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
5 logements1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement18 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement47 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire juin 2025
3
5 logements33 m²1