UN APPARTEMENT 1 pièce — 192 200 €
18 RUE DES VIGNERONS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 192 200 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 610 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle V89
Contenance1 342 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro89
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15351439. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 381 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,67%
Loyer estimé : 588 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER18
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
r. des VigneronsTransilien;TER;RER92 m
r. SegondTransilien;TER;RER122 m
BéraultTransilien;TER;RER159 m
BéraultTransilien;TER;RER164 m
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
354 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
503 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
535 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
583 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+598,9% évolution globale
151 384 €prix moyen
2025
192 200 €
9 610 EUR/m² -2,4% Vente actuelle 2025
197 000 €
9 381 EUR/m² +1,5% 2024
194 000 €
7 462 EUR/m² +331,1% 2024
45 000 €
-75,0% 2024
180 000 €
9 000 EUR/m² +620,0% 2024
25 000 €
-84,8% 2024
165 000 €
6 346 EUR/m² -5,2% 2024
174 000 €
8 700 EUR/m² +5,8% 2024
164 500 €
7 833 EUR/m² +6,1% 2024
155 000 €
7 750 EUR/m² +434,5% 2024
29 000 €
+34,9% 2024
21 500 €
-14,0% 2024
25 000 €
-86,4% 2023
184 000 €
9 684 EUR/m² +607,7% 2023
26 000 €
-85,9% 2023
185 000 €
10 882 EUR/m² +8,5% 2023
170 455 €
7 411 EUR/m² -7,9% 2023
185 000 €
7 115 EUR/m² +6,1% 2022
174 410 €
9 179 EUR/m² -11,1% 2022
196 200 €
7 546 EUR/m² -6,1% 2022
209 000 €
10 450 EUR/m² +620,7% 2022
29 000 €
+26,1% 2022
23 000 €
-89,5% 2022
220 000 €
11 000 EUR/m² +10,0% 2022
200 000 €
9 524 EUR/m² +0,5% 2022
199 000 €
10 474 EUR/m² +28,4% 2022
155 000 €
7 750 EUR/m² +3,3% 2021
150 000 €
7 500 EUR/m² -26,8% 2021
205 000 €
10 250 EUR/m² -38,4% 2021
333 000 €
9 514 EUR/m² +84,5% 2021
180 500 €
6 942 EUR/m² -13,3% 2021
208 075 €
11 560 EUR/m² +732,3% 2021
25 000 €
-85,9% 2021
177 000 €
9 833 EUR/m² +53,9% 2020
115 000 €
-38,8% 2020
188 000 €
9 895 EUR/m² +17,6% 2020
159 877 €
7 613 EUR/m² -16,7% 2020
192 000 €
10 105 EUR/m² +6,4% 2020
180 500 €
8 595 EUR/m² -13,2% 2019
208 000 €
+9,5% 2019
190 000 €
8 261 EUR/m² -7,3% 2019
205 000 €
+20,6% 2019
170 000 €
8 500 EUR/m² +1,8% 2019
167 000 €
9 278 EUR/m² -2,9% 2019
172 000 €
8 600 EUR/m² -20,7% 2019
217 000 €
9 864 EUR/m² +20,6% 2019
180 000 €
8 571 EUR/m² +46,3% 2019
123 000 €
6 150 EUR/m² +69,7% 2018
72 500 €
+163,6% 2018
27 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2382)
Services publics1137 · 48 m
Santé603 · 51 m
Commerces404 · 57 m
Transports115 · 112 m
Sport/Loisirs48 · 74 m
Tourisme41 · 126 m
Enseignement34 · 87 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry63 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt90 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch174 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin246 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sud246 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1