UN APPARTEMENT 4 pièces — 825 000 €
12 RUE GEORGES BOUZERAIT 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 825 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface98 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 418 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle D18
Contenance209 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro18
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15350054. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 327 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bibliothèque Municipale
Revenus
32 350 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 347 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
9%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,78%
Loyer estimé : 2 599 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
Gabrielle De GuerchyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Gabrielle De GuerchyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Gabriel PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Gabriel Péri / Amaury DuvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Amaury DuvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
148 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
205 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
427 m 🚗
Départementale D50Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 m 🚗
Départementale D50Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+142,4% évolution globale
420 682 €prix moyen
2025
825 000 €
8 418 EUR/m² +279,3% Vente actuelle 2025
217 500 €
7 768 EUR/m² -37,1% 2025
346 000 €
7 362 EUR/m² -61,1% 2025
890 000 €
7 876 EUR/m² +85,4% 2025
480 000 €
7 164 EUR/m² +3 100,0% 2024
15 000 €
-97,5% 2023
590 000 €
8 806 EUR/m² +2 085,2% 2021
27 000 €
-95,6% 2021
617 000 €
9 492 EUR/m² +41,3% 2021
436 700 €
9 493 EUR/m² +1 612,5% 2021
25 500 €
+27,5% 2021
20 000 €
-94,8% 2021
386 000 €
8 213 EUR/m² -73,9% 2021
1 477 850 €
11 456 EUR/m² +278,9% 2020
390 000 €
8 298 EUR/m² -29,0% 2019
549 000 €
8 446 EUR/m² +5,6% 2019
520 000 €
8 000 EUR/m² +8,7% 2019
478 500 €
7 844 EUR/m² +2 075,0% 2019
22 000 €
-97,3% 2019
800 000 €
3 187 EUR/m² +100,0% 2019
400 000 €
8 696 EUR/m² +4,0% 2018
384 640 €
8 362 EUR/m² +1 648,4% 2017
22 000 €
-93,5% 2017
340 000 €
7 234 EUR/m² -61,1% 2017
873 500 €
7 219 EUR/m² +40,9% 2016
620 000 €
7 126 EUR/m² +31,6% 2016
471 000 €
7 246 EUR/m² +2 938,7% 2016
15 500 €
-15,4% 2015
18 320 €
-95,1% 2015
375 000 €
2 083 EUR/m² -23,2% 2015
488 400 €
7 290 EUR/m² +43,5% 2015
340 400 €
7 400 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2279)
Services publics949 · 30 m
Santé571 · 9 m
Commerces355 · 36 m
Transports212 · 83 m
Sport/Loisirs71 · 128 m
Tourisme68 · 145 m
Enseignement53 · 116 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Rabelais116 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique François Rabelais162 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrouge223 m ·
Ecole
Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau223 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc400 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1