UN APPARTEMENT 2 pièces — 413 000 €
8 RUE FLATTERS 75005 PARIS 05
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 413 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 93%
Données cadastrales
Référence parcelle AW100
Contenance151 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro100
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15349689. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 316 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Val de Grâce 1
Revenus
36 270 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 929 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
53%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,6%Chômage
63%Cadres
Loyers de référence Paris 5e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
34,6 EUR/m²/mois
27,443,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,52%
Loyer estimé : 1 212 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 5e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
Port Royal - BertholletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Port Royal - BertholletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Port Royal - BertholletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Port Royal - BertholletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Port Royal - BertholletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
289 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
300 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
308 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
524 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-17,4% évolution globale
578 087 €prix moyen
2025
413 000 €
11 800 EUR/m² -31,2% Vente actuelle 2025
600 000 €
12 000 EUR/m² +2,6% 2025
585 000 €
9 915 EUR/m² +12,3% 2025
521 000 €
14 472 EUR/m² +2,2% 2024
510 000 €
10 625 EUR/m² +49,5% 2024
341 250 €
9 479 EUR/m² -54,5% 2023
750 000 €
13 393 EUR/m² +73,6% 2023
432 000 €
11 077 EUR/m² -75,4% 2022
1 754 750 €
15 259 EUR/m² +76,2% 2022
996 100 €
15 325 EUR/m² +57,4% 2021
633 000 €
12 660 EUR/m² +78,0% 2021
355 650 €
10 460 EUR/m² -40,7% 2020
600 000 €
12 766 EUR/m² -1,3% 2020
607 600 €
12 658 EUR/m² -60,0% 2019
1 520 000 €
13 217 EUR/m² +68,9% 2019
900 000 €
12 500 EUR/m² +210,3% 2018
290 000 €
-22,5% 2018
374 388 €
3 900 EUR/m² -67,4% 2018
1 150 000 €
12 778 EUR/m² +329,1% 2018
268 000 €
10 720 EUR/m² -53,5% 2018
575 850 €
12 252 EUR/m² +48,9% 2017
386 730 €
10 177 EUR/m² +26,8% 2016
305 000 €
9 531 EUR/m² +15,1% 2016
265 000 €
-24,3% 2016
350 000 €
4 268 EUR/m² +14,8% 2016
305 000 €
8 472 EUR/m² -21,5% 2016
388 300 €
9 471 EUR/m² +10,9% 2015
350 000 €
4 268 EUR/m² +11,1% 2015
315 000 €
9 000 EUR/m² -37,0% 2014
500 000 €
11 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4267)
Santé1646 · 23 m
Services publics1538 · 17 m
Commerces597 · 35 m
Enseignement184 · 53 m
Transports125 · 42 m
Tourisme107 · 31 m
Sport/Loisirs70 · 255 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PR MONTESSORI SMALL WORLD52 m · Privé
Ecole
E.M.PU LYONNAIS 22 rue des Lyonnais58 m · Public
Ecole
E.M.PR DOUCE MATERNELLE BROCA 52 rue Broca63 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 13B Butte aux Cailles155 m ·
Ecole
E.E.PU ARBALETE 41 rue de l'Arbalète155 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 05
Aucun permis de construire récent dans cette commune