UNE MAISON 6 pièces — 727 050 €

492 BD DE LA LIRONDE 34980 SAINT CLEMENT DE RIVIERE
Vendu le 15 décembre 2025
3 161 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 727 050 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface230 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 710 m²
Prix/m²3 161 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

ADPE
 31 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle BI113
Contenance1 710 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro113

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15347794. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 098 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -48,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Sud

Revenus

36 470 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 654 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
32%Locataires
3%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,6%Chômage
39%Cadres
Population active1 042
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Cl�ment-de-Rivi�re (2025)

🏢Appartementbonne
15,8 EUR/m²/mois
13,019,2 EUR/m²
254 observations
🏠Maisonbonne
15,1 EUR/m²/mois
11,619,8 EUR/m²
147 observations
📈Rendement locatif brut
5,74%
Loyer estimé : 3 480 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Clément-de-Rivière

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1990 - 30/06/1993
Sécheresse01/03/1998 - 31/08/1999
Sécheresse01/03/1995 - 31/12/1995

Transports en commun

34Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE - Mas Marié.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport414 m
SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE - MAS MARIE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport419 m
SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE - CEDRES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport450 m
SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE - BOUZENAC.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport632 m
SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE - HAM. DES VIGNES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport941 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D112E2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
354 m
🚗
Départementale D112E2Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
362 m
🚗
Départementale D112E2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
364 m
🚗
Départementale D112E2Route à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m
🚗
Départementale D112E2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
402 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+18,1% évolution globale
671 275 €prix moyen
2025
727 050 €
3 161 EUR/m² +18,1% Vente actuelle
2015
615 500 €
2 676 EUR/m²

Biens comparables

58%
UNE MAISON · 7p
1 250 000 €
6 098 EUR/m²944 m2024
205 m²
Voir
54%
UNE MAISON · 7p
550 000 €
2 311 EUR/m²1.6 km2024
238 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (79)

Santé37 · 89 m
Services publics33 · 184 m
Commerces8 · 145 m
Sport/Loisirs1 · 506 m

Écoles (4)

Collège
Collège Pic Saint-Loup673 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Landier1.2 km · Public
Ecole
Ecole maternelle la Source1.3 km · Public
Ecole
Ecole maternelle1.4 km · Public

Permis de construire Commune de SAINT CLEMENT DE RIVIERE

185permis récents
635logements autorisés
62 281 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement188 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement138 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement232 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement110 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement171 m²1