UN APPARTEMENT 2 pièces — 146 000 €
325 RUE DE FALAISE 14000 CAEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 146 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 395 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle KD90
Contenance1 936 m²
Préfixe000
SectionKD
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15346407. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 053 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -16,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Guérinière Ouest
Revenus
13 760 EUR Revenu médian annuel
51,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 924 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
2% Propriétaires
98%Locataires
69%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Caen (2025)
🏢Appartementbonne
13,8 EUR/m²/mois
11,317,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
9,716,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,89%
Loyer estimé : 595 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Caen
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat18
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/1999 - 04/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2000 - 09/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Nomad Car (Région Normandie);TWISTO30
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo20
Arrêts les plus proches
CharitéAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo109 m
CharitéNomad Car (Région Normandie);TWISTO109 m
CharitéNomad Car (Région Normandie);TWISTO111 m
CharitéAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo114 m
CharitéNomad Car (Région Normandie);TWISTO114 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
170 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-69,8% évolution globale
189 780 €prix moyen
2025
146 000 €
3 395 EUR/m² -38,9% Vente actuelle 2025
239 000 €
2 656 EUR/m² +43,2% 2025
166 900 €
3 338 EUR/m² -3,5% 2023
173 000 €
2 621 EUR/m² -9,9% 2017
192 000 €
2 866 EUR/m² -6,6% 2017
205 600 €
3 115 EUR/m² +21,9% 2017
168 712 €
2 518 EUR/m² -17,1% 2017
203 600 €
3 181 EUR/m² +20,3% 2017
169 240 €
2 489 EUR/m² -11,0% 2017
190 100 €
2 970 EUR/m² -0,1% 2017
190 217 €
2 882 EUR/m² -10,9% 2017
213 500 €
2 372 EUR/m² +57,0% 2017
135 994 €
3 163 EUR/m² -26,1% 2017
184 100 €
2 789 EUR/m² -2,3% 2016
188 500 €
2 856 EUR/m² -29,9% 2016
269 000 €
2 468 EUR/m² +42,6% 2016
188 581 €
2 514 EUR/m² +43,1% 2016
131 787 €
2 584 EUR/m² -32,2% 2016
194 500 €
2 701 EUR/m² +35,7% 2016
143 300 €
3 257 EUR/m² +0,5% 2016
142 600 €
3 241 EUR/m² +1,9% 2016
139 900 €
3 180 EUR/m² +0,2% 2016
139 600 €
3 247 EUR/m² -26,3% 2016
189 500 €
2 961 EUR/m² +31,5% 2015
144 100 €
3 275 EUR/m² -24,7% 2015
191 400 €
2 991 EUR/m² -60,4% 2015
483 322 €
868 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (132)
Services publics61 · 98 m
Santé32 · 511 m
Commerces17 · 348 m
Sport/Loisirs13 · 501 m
Enseignement7 · 611 m
Tourisme1 · 769 m
Transports1 · 955 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Albert Camus578 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil615 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée Saint Jean621 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jean Vilar652 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Vallée664 m · Public
Permis de construire Commune de CAEN
638permis récents
13 883logements autorisés
742 268 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
1
1 logement25 m²1
Permis de construire déc. 2025
5
3 logements170 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
49 logements3 065 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
18 logements1 119 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1