UN APPARTEMENT 5 pièces — 180 000 €
8 ALL DE LA FAVORITE 94260 FRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 143 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle V98
Contenance741 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro98
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15346357. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 838 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Peupleraie
Revenus
28 720 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 294 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
21%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Fresnes (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,07%
Loyer estimé : 1 660 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fresnes
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
La PeupleraieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie277 m
La PeupleraieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie289 m
Yvon - PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie301 m
La PeupleraieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie302 m
Yvon - Pasteur / Pasteur - JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie344 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
378 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
94 m 🚗
Départementale D127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
228 m 🚗
Départementale D86BBretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
539 m 🚗
Départementale D127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
588 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+38,4% évolution globale
202 596 €prix moyen
2025
241 850 €
3 268 EUR/m² +34,4% 2025
180 000 €
2 143 EUR/m² +2,9% Vente actuelle 2025
175 000 €
2 966 EUR/m² -16,7% 2025
210 000 €
3 559 EUR/m² -10,7% 2025
235 240 €
3 459 EUR/m² +34,4% 2024
175 000 €
2 966 EUR/m² -5,9% 2024
186 000 €
2 514 EUR/m² -13,5% 2023
215 000 €
2 905 EUR/m² +696,3% 2023
27 000 €
-87,8% 2023
220 500 €
3 737 EUR/m² +818,8% 2022
24 000 €
-91,1% 2022
270 000 €
3 649 EUR/m² +15,8% 2022
233 200 €
3 151 EUR/m² -8,9% 2022
256 000 €
3 048 EUR/m² +1,6% 2022
252 000 €
3 405 EUR/m² +8,4% 2022
232 500 €
3 142 EUR/m² +84,8% 2022
125 807 €
1 700 EUR/m² -46,5% 2022
235 000 €
2 798 EUR/m² +24,0% 2021
189 500 €
4 407 EUR/m² -3,3% 2021
196 000 €
4 558 EUR/m² -28,2% 2021
273 050 €
3 690 EUR/m² +1,5% 2021
268 950 €
3 634 EUR/m² +27,5% 2021
211 000 €
3 576 EUR/m² -21,9% 2021
270 000 €
3 649 EUR/m² +5,7% 2021
255 500 €
3 453 EUR/m² +11,1% 2020
230 000 €
3 108 EUR/m² +11,0% 2020
207 200 €
3 512 EUR/m² -24,7% 2020
275 000 €
3 274 EUR/m² +16,1% 2020
236 900 €
3 201 EUR/m² +4,8% 2020
226 000 €
3 054 EUR/m² +882,6% 2019
23 000 €
-90,5% 2019
243 000 €
3 284 EUR/m² +15,7% 2019
210 000 €
3 559 EUR/m² +46,3% 2019
143 500 €
3 337 EUR/m² -36,2% 2019
225 000 €
3 041 EUR/m² +21,6% 2019
185 000 €
3 136 EUR/m² -29,5% 2018
262 280 €
3 122 EUR/m² +19,2% 2018
220 000 €
2 973 EUR/m² +0,2% 2018
219 500 €
2 966 EUR/m² +744,2% 2018
26 000 €
-87,3% 2018
204 944 €
3 474 EUR/m² +15,9% 2018
176 810 €
2 997 EUR/m² -23,1% 2017
230 000 €
3 108 EUR/m² -6,9% 2017
247 000 €
2 940 EUR/m² +8,8% 2017
227 000 €
3 068 EUR/m² +10,2% 2017
206 000 €
2 784 EUR/m² +19,8% 2017
172 000 €
2 324 EUR/m² -20,0% 2017
215 000 €
2 905 EUR/m² +15,7% 2017
185 790 €
3 149 EUR/m² +6,3% 2016
174 800 €
2 362 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1186)
Santé526 · 69 m
Services publics337 · 19 m
Commerces172 · 235 m
Transports65 · 19 m
Sport/Loisirs53 · 292 m
Enseignement23 · 468 m
Tourisme10 · 442 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Blancs Bouleaux468 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Berty Albrecht468 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Velpeau539 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Velpeau539 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Antony546 m ·
Permis de construire Commune de FRESNES
97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025
1
1 logement15 m²1