UNE MAISON 3 pièces — 155 000 €
2 IMP DES FIEFS COTEL 78410 NEZEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 229 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB117
Contenance38 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro117
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15344392. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 625 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -10,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nézel
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 083 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
80% Propriétaires
19%Locataires
3%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence N�zel (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
12,617,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,3 EUR/m²/mois
11,218,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,30%
Loyer estimé : 685 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nézel
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/08/1995 - 30/04/1997
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
55Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER6
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie4
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MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Nézel - AulnayTransilien;TER;RER594 m
pl. de la GareTransilien;TER;RER603 m
Exposition au bruit
73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 73 dBLn 65 dB
24 m 🚗
Départementale D191Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
47 m 🚗
Départementale D191Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
48 m 🚗
Départementale D191Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
50 m 🚗
Départementale D191Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
54 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+11,9% évolution globale
151 493 €prix moyen
2025
155 000 €
3 229 EUR/m² -3,7% Vente actuelle 2019
160 980 €
3 354 EUR/m² +16,2% 2014
138 500 €
2 885 EUR/m²Biens comparables
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Ecole
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Ecole
Ecole primaire Les 3 Tilleuls397 m · Public
Permis de construire Commune de NEZEL
20permis récents
40logements autorisés
2 476 m²surface plancher
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1
1 logement99 m²1
Permis de construire sept. 2022
1
1 logement132 m²1
Declaration prealable mai 2022
2
2 logements1
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1
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1
1 logement139 m²1