UNE MAISON 3 pièces — 301 000 €

98 RUE NOEL 94600 CHOISY-LE-ROI
Vendu le 07 juillet 2025
4 778 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 301 000 € le 7 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain147 m²
Prix/m²4 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AT96
Contenance147 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro96

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15344213. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 778 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gondoles Sud III

Revenus

26 760 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 204 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
31%Locataires
0%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
25%Cadres
Population active1 141
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)

🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
3444 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
86 observations
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 1 274 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m40 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Parc Paysager des GondolesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Parc Paysager des GondolesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Choisy le Roi - Stade Jean BouinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Stade Jean BouinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie250 m
Choisy le Roi - Lycée MirabeauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
541 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
541 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
546 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
560 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
564 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-2,0% évolution globale
297 481 €prix moyen
2025
301 000 €
4 778 EUR/m² -18,1% Vente actuelle
2022
367 404 €
7 065 EUR/m² +21,7%
2019
302 000 €
4 794 EUR/m² +43,8%
2018
210 000 €
3 231 EUR/m² -31,6%
2016
307 000 €
5 904 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
428 000 €
7 133 EUR/m²452 m2025
60 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 3p
301 000 €
4 778 EUR/m²0 m2025
63 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 3p
360 000 €
5 714 EUR/m²483 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (444)

Services publics234 · 18 m
Transports68 · 40 m
Santé61 · 165 m
Commerces40 · 101 m
Sport/Loisirs30 · 121 m
Enseignement7 · 183 m
Tourisme4 · 752 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jean Macé178 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Danielle Casanova218 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Macé241 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo703 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo703 m · Public

Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI

177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

44 logements2 688 m²1