UN APPARTEMENT 3 pièces — 136 000 €
3 RUE FREDERIC CHOPIN 91000 EVRY-COURCOURONNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 136 000 € le 17 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle BS76
Contenance50 472 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro76
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15341930. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 328 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -14,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parc aux Lièvres
Revenus
18 030 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 925 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
70%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence �vry-Courcouronnes (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
13,623,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,720,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,66%
Loyer estimé : 1 208 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Évry-Courcouronnes
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Gare du Bras de FerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Gare du Bras de FerTransilien;TER;RER174 m
Entrée / SortieTransilien;TER;RER179 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
202 m 🚗
Nationale N900708Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
183 m 🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 3 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
470 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 m 🚗
Nationale N900708Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
204 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+7,6% évolution globale
125 599 €prix moyen
2025
156 000 €
2 328 EUR/m² +15,6% 2025
135 000 €
2 015 EUR/m² -55,0% 2025
300 000 €
3 093 EUR/m² +2 400,0% 2025
12 000 €
-91,2% 2025
136 000 €
2 000 EUR/m² -20,0% Vente actuelle 2025
170 000 €
2 073 EUR/m² +1 378,3% 2025
11 500 €
-92,7% 2025
156 950 €
1 914 EUR/m² +2,9% 2025
152 500 €
2 061 EUR/m² +2 078,6% 2025
7 000 €
-36,4% 2024
11 000 €
-92,0% 2024
137 000 €
1 734 EUR/m² -17,0% 2024
165 000 €
2 012 EUR/m² +10,6% 2024
149 250 €
2 228 EUR/m² +2,9% 2024
145 000 €
1 768 EUR/m² +33,0% 2024
109 000 €
1 627 EUR/m² -23,0% 2024
141 500 €
1 608 EUR/m² +1 343,9% 2024
9 800 €
-92,2% 2024
125 000 €
1 866 EUR/m² -34,5% 2024
190 700 €
2 167 EUR/m² +18,8% 2024
160 540 €
1 958 EUR/m² -33,1% 2024
240 000 €
2 474 EUR/m² +45,5% 2024
165 000 €
2 089 EUR/m² +11,9% 2023
147 500 €
2 305 EUR/m² +40,5% 2023
105 000 €
1 567 EUR/m² -22,2% 2023
135 000 €
1 646 EUR/m² -14,6% 2023
158 000 €
1 795 EUR/m² +5,3% 2023
150 000 €
1 829 EUR/m² +2,0% 2023
147 000 €
2 297 EUR/m² -9,0% 2023
161 500 €
2 044 EUR/m² +2 207,1% 2023
7 000 €
-94,4% 2023
125 000 €
1 866 EUR/m² +876,6% 2023
12 800 €
-92,5% 2023
170 000 €
2 297 EUR/m² +6,3% 2023
160 000 €
2 025 EUR/m² +18,5% 2023
135 000 €
1 985 EUR/m² -22,4% 2022
174 000 €
2 122 EUR/m² +1 640,0% 2022
10 000 €
-94,6% 2022
186 000 €
2 354 EUR/m² +2 225,0% 2022
8 000 €
-93,3% 2022
120 000 €
1 791 EUR/m² +900,0% 2022
12 000 €
-93,7% 2022
191 000 €
2 170 EUR/m² -25,1% 2022
255 000 €
2 629 EUR/m² +96,3% 2022
129 900 €
1 939 EUR/m² -31,6% 2022
190 000 €
1 827 EUR/m² +50,8% 2022
126 000 €
1 853 EUR/m² +3,7% 2022
121 500 €
1 813 EUR/m² +912,5% 2021
12 000 €
-91,7% 2021
145 000 €
1 768 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (475)
Santé166 · 158 m
Services publics144 · 57 m
Transports77 · 77 m
Commerces34 · 90 m
Sport/Loisirs31 · 132 m
Enseignement20 · 221 m
Tourisme3 · 56 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire François Mauriac308 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Mousseau315 m · Public
Collège
Collège Paul Éluard322 m · Public
Médico-social
Etablissement pour Tr.caract.et Comp. Institut médico-pédagogique La feuilleraie Ecole technique Espace Adolescents 91, Evry369 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine384 m · Public
Permis de construire Commune de EVRY-COURCOURONNES
58permis récents
5 055logements autorisés
229 983 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
5
1 logement65 m²1
Permis de construire mai 2025
1
199 logements4 989 m²1
Permis de construire mars 2025
1
17 logements281 m²1
Permis de construire févr. 2025
4
362 logements1 390 m²1
Declaration prealable févr. 2025
2
1 logement1