UN APPARTEMENT 3 pièces — 233 000 €
31 RUE PAUL PREBOIST 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 233 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 377 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle E113
Contenance5 591 m²
Préfixe880
SectionE
Numéro113
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15338685. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 683 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +25,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Delprat
Revenus
19 090 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 820 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
65%Locataires
31%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,4%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,86%
Loyer estimé : 1 137 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
La Croix RougeMarseille193 m
La Croix RougeMarseille202 m
La Croix RougeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER222 m
La Croix RougeMarseille231 m
Delprat Vallon VertMarseille241 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D4BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
197 m 🚗
Départementale D4BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 m 🚗
Départementale D4BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
203 m 🚗
Départementale D4BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m 🚗
Départementale D4BRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
236 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+50,3% évolution globale
183 011 €prix moyen
2025
233 000 €
3 377 EUR/m² -10,4% Vente actuelle 2025
260 000 €
4 262 EUR/m² +3 150,0% 2025
8 000 €
-60,0% 2025
20 000 €
-91,8% 2023
243 000 €
3 797 EUR/m² +9,1% 2023
222 800 €
3 652 EUR/m² -12,6% 2023
255 000 €
3 923 EUR/m² +5,4% 2023
242 000 €
3 841 EUR/m² +40,7% 2023
172 000 €
3 739 EUR/m² -25,2% 2023
230 000 €
3 594 EUR/m² -14,8% 2023
270 000 €
4 219 EUR/m² +58,8% 2022
170 000 €
3 696 EUR/m² +17,2% 2022
145 000 €
3 295 EUR/m² -9,4% 2022
160 000 €
3 721 EUR/m² -6,4% 2022
171 000 €
3 886 EUR/m² -15,3% 2021
202 000 €
3 258 EUR/m² +34,7% 2021
150 000 €
3 750 EUR/m² +710,8% 2020
18 500 €
-65,1% 2020
53 068 €
816 EUR/m² -78,8% 2019
250 910 €
3 098 EUR/m² +6,8% 2018
235 000 €
3 406 EUR/m² +2,2% 2016
230 000 €
3 538 EUR/m² +2,2% 2015
225 000 €
3 516 EUR/m² +7,1% 2015
210 000 €
3 443 EUR/m² -7,5% 2014
227 000 €
3 547 EUR/m² +46,5% 2014
155 000 €
3 875 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (416)
Services publics208 · 57 m
Santé136 · 182 m
Commerces33 · 57 m
Transports24 · 238 m
Enseignement9 · 238 m
Sport/Loisirs6 · 282 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Croix Rouge Village302 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Croix Rouge 2426 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Croix Rouge Campagne440 m · Public
Ecole
ECOLE MATERNELLE CHATEAU GOMBERT ATHENA686 m · Public
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU GOMBERT ATHENA731 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune