UN APPARTEMENT 4 pièces — 498 000 €

74 AV DU GENERAL DE GAULLE 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE
Vendu le 16 décembre 2025
4 654 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 498 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface107 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 654 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 171 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle AJ156
Contenance2 101 m²
Préfixe000
SectionAJ
Numéro156

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15338377. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 694 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est +26,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier L'Île de la Roche

Revenus

32 450 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 387 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
35%Locataires
10%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,9%Chômage
40%Cadres
Population active1 612
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Perreux-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
19,027,3 EUR/m²
5896 observations
🏠Maisonbonne
21,4 EUR/m²/mois
15,329,9 EUR/m²
171 observations
📈Rendement locatif brut
5,88%
Loyer estimé : 2 439 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Perreux-sur-Marne

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m36 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Place BeaufranchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
Place BeaufranchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Place BeaufranchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Place BeaufranchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie255 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie301 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D244Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m
🚗
Départementale D120Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
448 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
464 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+27,8% évolution globale
434 692 €prix moyen
2025
498 000 €
4 654 EUR/m² +3,3% Vente actuelle
2025
482 000 €
6 342 EUR/m² +8,3%
2024
445 000 €
11 125 EUR/m² -16,1%
2022
530 475 €
4 210 EUR/m² +3,0%
2022
515 000 €
6 867 EUR/m² +9,0%
2022
472 500 €
11 813 EUR/m² +3 050,0%
2022
15 000 €
-98,8%
2022
1 211 300 €
9 690 EUR/m² +130,7%
2019
525 000 €
5 707 EUR/m² +4 275,0%
2019
12 000 €
-98,6%
2018
848 000 €
6 784 EUR/m² +74,8%
2017
485 000 €
6 382 EUR/m² +185,3%
2016
170 000 €
5 313 EUR/m² +73,5%
2015
98 000 €
1 922 EUR/m² -62,0%
2014
258 000 €
5 059 EUR/m² -33,8%
2014
389 804 €
3 094 EUR/m²

Biens comparables

72%
UN APPARTEMENT · 4p
510 000 €
5 795 EUR/m²880 m2025
88 m²
Voir
54%
UN APPARTEMENT · 5p
329 120 €
3 539 EUR/m²1.2 km2025
93 m²
Voir
51%
UN APPARTEMENT · 5p
440 000 €
3 520 EUR/m²1.6 km2025
125 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (867)

Services publics356 · 46 m
Santé275 · 126 m
Commerces127 · 126 m
Transports46 · 81 m
Sport/Loisirs37 · 262 m
Enseignement19 · 364 m
Tourisme7 · 302 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Clémenceau B364 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Clémenceau A397 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Centre420 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Doumer422 m · Public
Collège
Collège Pierre Brossolette449 m · Public

Permis de construire Commune de LE PERREUX-SUR-MARNE

296permis récents
5 055logements autorisés
304 733 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

22 logements1 225 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement172 m²1
Permis de construire août 2025

2

2 logements1
Permis de construire août 2025

1

43 logements2 281 m²1