UNE MAISON 4 pièces — 248 000 €

45 B RUE DE LAGNY 77400 SAINT THIBAULT DES VIGNES
Vendu le 19 décembre 2025
3 875 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 248 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface64 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain691 m²
Prix/m²3 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 248 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
39%

Données cadastrales

Référence parcelle BC38
Contenance461 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro38

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15337509. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 267 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -26,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bourg de Saint-Thibault

Revenus

26 040 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 256 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
25%Locataires
9%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,9%Chômage
19%Cadres
Population active1 150
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Thibault-des-Vignes (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,220,7 EUR/m²
424 observations
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,5 EUR/m²
41 observations
📈Rendement locatif brut
5,44%
Loyer estimé : 1 125 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Thibault-des-Vignes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités32

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 31/05/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue12/06/2018 - 12/06/2018

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Sente VerteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie56 m
Sente VerteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie64 m
Sente VerteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
181 m
🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
219 m
🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
281 m
🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
287 m
🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
344 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-52,3% évolution globale
384 000 €prix moyen
2025
248 000 €
3 875 EUR/m² -52,3% Vente actuelle
2025
520 000 €
2 667 EUR/m²

Biens comparables

87%
UNE MAISON · 4p
320 000 €
4 384 EUR/m²121 m2025
73 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 3p
299 000 €
4 271 EUR/m²612 m2025
70 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 4p
379 195 €
5 267 EUR/m²507 m2025
72 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (410)

Services publics198 · 194 m
Santé130 · 240 m
Commerces41 · 322 m
Transports26 · 251 m
Sport/Loisirs7 · 268 m
Enseignement5 · 315 m
Tourisme3 · 355 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Edouard Thomas112 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Thomas112 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Leclerc195 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Leclerc363 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint-Joseph856 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT THIBAULT DES VIGNES

86permis récents
881logements autorisés
58 720 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement113 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement157 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement366 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

56 logements3 560 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

2 logements156 m²1