UN APPARTEMENT 2 pièces — 175 000 €

2 IMP ORANE DEMAZIS 78390 BOIS D ARCY
Vendu le 16 décembre 2025
4 268 EUR/m²

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Vendu 175 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 268 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 110 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
74%

Données cadastrales

Référence parcelle BA306
Contenance2 893 m²
Préfixe000
SectionBA
Numéro306

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15337478. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 323 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -1,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bois de la Couronne

Revenus

27 680 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 663 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
60%Locataires
28%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,4%Chômage
27%Cadres
Population active1 592
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bois-d'Arcy (2025)

🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,4 EUR/m²
2229 observations
🏠Maisonbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,924,4 EUR/m²
114 observations
📈Rendement locatif brut
5,17%
Loyer estimé : 754 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bois-d'Arcy

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40

Arrêts les plus proches

Erich Von StroheimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Erich Von StroheimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Erich Von StroheimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Louis JouvetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie225 m
Louis JouvetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie231 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
32 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
36 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
38 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
44 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
63 m

Historique des ventes à cette adresse

23ventes
-12,9% évolution globale
220 298 €prix moyen
2025
175 000 €
4 268 EUR/m² -26,5% Vente actuelle
2023
238 000 €
4 667 EUR/m² -7,9%
2023
258 550 €
3 747 EUR/m² +20,3%
2021
215 000 €
4 216 EUR/m² -23,4%
2021
280 650 €
4 067 EUR/m² +30,5%
2020
215 000 €
4 216 EUR/m² -27,4%
2019
296 000 €
3 654 EUR/m² +51,8%
2019
195 000 €
3 824 EUR/m² -31,6%
2019
285 000 €
3 654 EUR/m² +38,5%
2018
205 800 €
4 035 EUR/m² -22,9%
2018
267 000 €
3 870 EUR/m² +22,5%
2018
218 000 €
4 275 EUR/m² +17,8%
2017
185 000 €
3 936 EUR/m² +10,1%
2016
168 000 €
3 294 EUR/m² +5,0%
2016
160 000 €
4 000 EUR/m² -48,4%
2016
310 000 €
3 974 EUR/m² +51,2%
2016
205 000 €
4 020 EUR/m² +4,3%
2015
196 500 €
3 853 EUR/m² -27,2%
2015
270 000 €
3 913 EUR/m² +4,6%
2015
258 050 €
3 740 EUR/m² +451,5%
2014
46 794 €
918 EUR/m² -78,5%
2014
217 500 €
4 265 EUR/m² +8,2%
2014
201 000 €
3 941 EUR/m²

Biens comparables

60%
UN APPARTEMENT · 2p
172 900 €
4 323 EUR/m²1.7 km2024
40 m²
Voir

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Permis de construire Commune de BOIS D ARCY

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1 258logements autorisés
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