UN APPARTEMENT 3 pièces — 57 000 €
12 RUE DE NAPLES 31500 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 57 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 096 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
GDPE
GGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AD360
Contenance28 368 m²
Préfixe804
SectionAD
Numéro360
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15336922. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 111 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -73,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Raynal
Revenus
22 340 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
5 272 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,30%
Loyer estimé : 727 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Tisséo35
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
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Eglise BonnefoyTisséo227 m
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Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
173 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
190 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
190 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
214 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
217 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-62,6% évolution globale
132 171 €prix moyen
2025
57 000 €
1 096 EUR/m² -68,3% Vente actuelle 2025
180 000 €
2 647 EUR/m² +2,9% 2025
175 000 €
2 574 EUR/m² -0,6% 2025
176 000 €
2 588 EUR/m² +91,5% 2025
91 900 €
3 169 EUR/m² -38,3% 2025
149 000 €
2 865 EUR/m² -28,5% 2025
208 500 €
3 066 EUR/m² +17,1% 2025
178 000 €
2 405 EUR/m² +0,4% 2025
177 300 €
3 410 EUR/m² -15,7% 2025
210 267 €
2 841 EUR/m² +5,3% 2025
199 640 €
2 936 EUR/m² -19,1% 2025
246 850 €
3 526 EUR/m² +1 022,0% 2025
22 000 €
+37,5% 2025
16 000 €
-88,7% 2025
142 000 €
2 088 EUR/m² +18,3% 2025
120 000 €
2 308 EUR/m² -25,1% 2025
160 300 €
2 357 EUR/m² +567,9% 2025
24 000 €
-80,5% 2025
123 000 €
2 365 EUR/m² -49,8% 2025
245 000 €
2 753 EUR/m² +118,8% 2025
112 000 €
2 154 EUR/m² -41,3% 2025
190 806 €
2 806 EUR/m² -6,2% 2024
203 500 €
2 750 EUR/m² +26,2% 2024
161 195 €
3 100 EUR/m² +17,4% 2024
137 270 €
2 640 EUR/m² +510,1% 2024
22 500 €
-88,8% 2024
200 000 €
3 077 EUR/m² +1 566,7% 2024
12 000 €
-20,0% 2024
15 000 €
-90,0% 2024
150 300 €
2 210 EUR/m² +1,6% 2024
148 000 €
2 176 EUR/m² -6,9% 2024
159 000 €
2 149 EUR/m² +695,0% 2024
20 000 €
-87,0% 2024
153 360 €
2 949 EUR/m² -4,4% 2024
160 400 €
2 359 EUR/m² +86,5% 2024
86 000 €
1 792 EUR/m² +258,3% 2024
24 000 €
-84,6% 2024
156 000 €
3 000 EUR/m² +25,8% 2024
124 000 €
2 385 EUR/m² -17,3% 2024
150 000 €
2 885 EUR/m² +11,0% 2024
135 150 €
2 599 EUR/m² +650,8% 2024
18 000 €
-88,8% 2024
160 000 €
2 353 EUR/m² +5 417,2% 2024
2 900 €
-98,5% 2024
191 411 €
2 815 EUR/m² -7,1% 2024
206 000 €
2 482 EUR/m² +21,2% 2024
170 000 €
2 500 EUR/m² +6,3% 2024
160 000 €
2 162 EUR/m² +27,5% 2024
125 500 €
2 670 EUR/m² -17,7% 2023
152 500 €
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