UNE MAISON 5 pièces — 368 000 €
92 RUE DU GENERAL LECLERC 95320 ST LEU LA FORET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 368 000 € le 23 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface115 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain226 m²
Prix/m²3 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BM121
Contenance226 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro121
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15335859. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 409 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marcel Pagnol
Revenus
28 280 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 877 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
7%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Saint-Leu-la-For�t (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,122,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,24%
Loyer estimé : 1 915 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Leu-la-Forêt
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER11
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie4
Arrêts les plus proches
pl. Cyrille LecomteTransilien;TER;RER502 m
Gare de Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER504 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER536 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER558 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie560 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
325 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
394 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
394 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
395 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+283,3% évolution globale
189 553 €prix moyen
2025
368 000 €
3 200 EUR/m² +47,8% Vente actuelle 2023
249 000 €
4 698 EUR/m² +229,2% 2021
75 630 €
6 303 EUR/m² -19,5% 2020
94 000 €
4 947 EUR/m² +1,1% 2020
93 000 €
3 875 EUR/m² +4,5% 2020
89 000 €
4 450 EUR/m² -63,7% 2020
245 000 €
6 125 EUR/m² +11,4% 2016
220 000 €
3 438 EUR/m² -2,2% 2015
225 000 €
4 245 EUR/m² -13,5% 2015
260 000 €
5 098 EUR/m² 0,0% 2014
260 000 €
1 413 EUR/m² +170,8% 2014
96 000 €
4 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (426)
Services publics207 · 24 m
Santé108 · 68 m
Commerces53 · 44 m
Transports31 · 100 m
Sport/Loisirs13 · 148 m
Enseignement9 · 171 m
Tourisme5 · 210 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Cadet Rousselle172 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Foch208 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol271 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Village461 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Institution Le Rosaire638 m · Privé
Permis de construire Commune de ST LEU LA FORET
289permis récents
1 505logements autorisés
112 794 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement151 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement142 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement91 m²1