UNE MAISON 4 pièces — 572 500 €
260 F AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE 13420 GEMENOS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 572 500 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²6 580 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AT311
Contenance129 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro311
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15331238. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 471 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest-La Plaine
Revenus
28 350 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 209 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
25%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence G�menos (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
13,322,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,623,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,16%
Loyer estimé : 1 509 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gémenos
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue09/08/2018 - 09/08/2018
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Aubagne18
Gémenos2
Arrêts les plus proches
RoutelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER42 m
RoutelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER50 m
RoutelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER58 m
Les AlliésAubagne393 m
Les AlliésAubagne393 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D396Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
422 m 🚗
Départementale D396Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
374 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
460 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+64,0% évolution globale
379 017 €prix moyen
2025
572 500 €
6 580 EUR/m² +727,3% Vente actuelle 2020
69 200 €
692 EUR/m² -82,4% 2018
393 400 €
3 934 EUR/m² -13,5% 2016
455 000 €
4 596 EUR/m² +4,6% 2016
435 000 €
5 506 EUR/m² +24,6% 2016
349 000 €
4 011 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (231)
Services publics96 · 9 m
Santé78 · 18 m
Commerces25 · 218 m
Sport/Loisirs19 · 340 m
Transports5 · 237 m
Enseignement4 · 253 m
Tourisme4 · 422 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole maternelle Vessiot234 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Vessiot314 m · Public
Collège
Collège Jean de La Fontaine566 m · Public
Lycée
Lycée Saint-Jean de Garguier1.0 km · Privé
Ecole
Ecole primaire La Culasse1.5 km · Public
Permis de construire Commune de GEMENOS
223permis récents
418logements autorisés
40 290 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement210 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement71 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement181 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement114 m²1