UN APPARTEMENT 2 pièces — 88 350 €

90 RUE DUGUAY 95100 ARGENTEUIL
Vendu le 24 juillet 2025
3 155 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 88 350 € le 24 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 155 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 269 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
77%

Données cadastrales

Référence parcelle BT510
Contenance699 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro510

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15329524. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 679 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Marais

Revenus

18 430 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 272 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires
53%Locataires
14%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,5%Chômage
16%Cadres
Population active1 476
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Argenteuil (2025)

🏢Appartementbonne
19,4 EUR/m²/mois
15,424,4 EUR/m²
7596 observations
🏠Maisonbonne
18,2 EUR/m²/mois
13,225,1 EUR/m²
588 observations
📈Rendement locatif brut
7,36%
Loyer estimé : 542 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Argenteuil

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat31
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

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Ferdinand BerthoudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Ferdinand BerthoudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Place du 11 NovembreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Ferdinand BerthoudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Place du 11 NovembreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D15ERoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
197 m
🚗
Départementale D311Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
490 m
🚗
Départementale D311Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
491 m
🚗
Départementale D106Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
470 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-27,3% évolution globale
102 091 €prix moyen
2025
88 350 €
3 155 EUR/m² -21,1% Vente actuelle
2023
112 000 €
3 394 EUR/m² -24,8%
2020
149 000 €
4 515 EUR/m² +1 046,2%
2019
13 000 €
-87,4%
2019
103 000 €
3 433 EUR/m² +3,0%
2018
100 000 €
3 125 EUR/m² -23,0%
2015
129 900 €
4 190 EUR/m² +6,9%
2014
121 480 €
4 049 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
172 000 €
5 733 EUR/m²319 m2025
30 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
88 350 €
3 155 EUR/m²0 m2025
28 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
103 000 €
3 679 EUR/m²994 m2025
28 m²
Voir

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Équipements (763)

Services publics405 · 54 m
Transports146 · 15 m
Santé82 · 114 m
Commerces75 · 112 m
Sport/Loisirs34 · 271 m
Enseignement16 · 114 m
Tourisme5 · 427 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Ambroise Thomas112 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ambroise Thomas203 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil291 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anne Frank682 m · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Rousseau769 m · Public

Permis de construire Commune de ARGENTEUIL

822permis récents
4 425logements autorisés
302 351 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement74 m²1
Permis de construire sept. 2025

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