UN APPARTEMENT 2 pièces — 122 000 €
467 RUE DU MOULIN DES SEPT CANS 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 122 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 542 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle EZ511
Contenance1 266 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro511
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15326918. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 504 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rives du Lez
Revenus
20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,31%
Loyer estimé : 744 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
;nom du réseau31
TAM19
Arrêts les plus proches
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau159 m
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau159 m
Moularès (Hôtel de Ville)TAM185 m
Georges Frêche - Hôtel de VilleTAM235 m
Rives du Lez - Consuls de MerTAM328 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
161 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
171 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
180 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
229 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
229 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-37,4% évolution globale
181 618 €prix moyen
2025
122 000 €
2 542 EUR/m² -51,2% Vente actuelle 2025
250 000 €
3 788 EUR/m² +63,4% 2025
153 000 €
3 188 EUR/m² +2,0% 2025
150 000 €
3 125 EUR/m² -44,8% 2025
271 500 €
4 114 EUR/m² +10,8% 2025
245 000 €
3 500 EUR/m² -11,1% 2024
275 745 €
3 884 EUR/m² +25,3% 2024
220 000 €
3 333 EUR/m² +10,0% 2024
200 000 €
3 030 EUR/m² +1 233,3% 2024
15 000 €
-93,2% 2023
220 000 €
3 099 EUR/m² -19,2% 2022
272 242 €
4 125 EUR/m² +136,7% 2022
115 000 €
2 396 EUR/m² -51,7% 2022
238 300 €
3 557 EUR/m² +13,9% 2022
209 300 €
4 453 EUR/m² +7,9% 2022
194 000 €
4 042 EUR/m² +0,5% 2021
193 000 €
2 924 EUR/m² -23,9% 2021
253 500 €
3 570 EUR/m² +7,9% 2021
235 000 €
3 507 EUR/m² 0,0% 2021
235 000 €
3 561 EUR/m² -5,1% 2021
247 500 €
3 808 EUR/m² +43,9% 2021
172 000 €
3 660 EUR/m² -3,2% 2021
177 690 €
3 702 EUR/m² -23,7% 2021
233 000 €
3 530 EUR/m² +5,9% 2020
220 000 €
3 284 EUR/m² +25,7% 2020
175 000 €
3 646 EUR/m² -2,2% 2020
179 000 €
3 729 EUR/m² +11,2% 2020
161 000 €
3 354 EUR/m² -21,5% 2019
205 000 €
2 887 EUR/m² +26,5% 2019
162 000 €
3 447 EUR/m² +5,9% 2019
153 000 €
3 188 EUR/m² +1 175,0% 2019
12 000 €
-92,3% 2019
155 000 €
2 981 EUR/m² +6,9% 2018
145 000 €
3 085 EUR/m² -25,6% 2018
195 000 €
2 786 EUR/m² +44,4% 2018
135 000 €
2 872 EUR/m² -10,0% 2018
150 000 €
3 125 EUR/m² -5,8% 2018
159 200 €
3 387 EUR/m² +10,6% 2018
144 000 €
3 000 EUR/m² -42,5% 2018
250 220 €
3 791 EUR/m² +70,5% 2018
146 720 €
3 057 EUR/m² -20,7% 2018
185 000 €
2 846 EUR/m² +44,5% 2017
128 000 €
2 667 EUR/m² -35,4% 2017
198 000 €
3 046 EUR/m² -2,5% 2017
203 000 €
2 900 EUR/m² +84,5% 2017
110 000 €
1 667 EUR/m² -46,3% 2017
205 000 €
3 106 EUR/m² +1 476,9% 2017
13 000 €
-93,5% 2017
199 000 €
3 015 EUR/m² +2,1% 2017
195 000 €
2 955 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1574)
Services publics818 · 4 m
Santé429 · 50 m
Commerces212 · 62 m
Transports37 · 39 m
Enseignement33 · 391 m
Sport/Loisirs23 · 482 m
Tourisme22 · 83 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès372 m · Public
Service Administratif
Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellier397 m ·
Collège
Collège les Aiguerelles398 m · Public
Ecole
Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank458 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles472 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1