UN APPARTEMENT 1 pièce — 800 000 €
45 B AV DE PARIS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 800 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²42 105 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle V99
Contenance275 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro99
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15326487. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +426,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
0,84%
Loyer estimé : 559 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER18
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
BéraultTransilien;TER;RER46 m
BéraultTransilien;TER;RER56 m
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r. SegondTransilien;TER;RER91 m
Hôpital BéginTransilien;TER;RER107 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
262 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
554 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
278 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
302 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
554 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+96,0% évolution globale
505 833 €prix moyen
2025
800 000 €
42 105 EUR/m² +19 900,0% Vente actuelle 2025
4 000 €
-84,6% 2025
26 000 €
-99,0% 2025
2 694 000 €
25 904 EUR/m² +8 880,0% 2024
30 000 €
-90,2% 2024
305 000 €
9 242 EUR/m² -35,1% 2023
470 000 €
7 833 EUR/m² -65,2% 2023
1 350 000 €
9 712 EUR/m² +260,0% 2022
375 000 €
2 885 EUR/m² -49,8% 2022
747 500 €
9 708 EUR/m² +2 243,3% 2022
31 900 €
+22,7% 2020
26 000 €
-96,3% 2020
700 000 €
9 091 EUR/m² -10,3% 2019
780 000 €
10 000 EUR/m² +143,8% 2019
320 000 €
9 697 EUR/m² +5 233,3% 2018
6 000 €
150 EUR/m² -95,6% 2017
135 000 €
9 000 EUR/m² -79,2% 2017
650 000 €
10 484 EUR/m² +151,9% 2014
258 000 €
7 818 EUR/m² -36,8% 2014
408 250 €
6 804 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Santé680 · 32 m
Commerces452 · 16 m
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Sport/Loisirs56 · 22 m
Tourisme49 · 249 m
Enseignement44 · 197 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry129 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt178 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sud234 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes234 m ·
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin234 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
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4
2 logements1 m²1
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