UN APPARTEMENT 2 pièces — 135 595 €
8 RUE TERRAL 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 595 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 424 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle HS176
Contenance74 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro176
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15326356. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 200 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Préfecture
Revenus
23 460 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
1%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,43%
Loyer estimé : 387 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
66Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
TAM20
;nom du réseau16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM224 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM236 m
ObservatoireTAM456 m
Saint-DenisTAM461 m
Plan CabanesTAM474 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
94 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
281 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
281 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
299 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
299 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+44,3% évolution globale
122 013 €prix moyen
2025
135 595 €
5 424 EUR/m² +352,0% Vente actuelle 2025
30 000 €
-77,4% 2025
132 730 €
3 403 EUR/m² -5,2% 2024
140 000 €
-20,5% 2024
176 050 €
3 912 EUR/m² +53,1% 2023
115 000 €
4 600 EUR/m² +11,7% 2023
103 000 €
4 905 EUR/m² +20 500,0% 2023
500 €
8 EUR/m² -99,6% 2023
125 685 €
3 928 EUR/m² +6 184,3% 2022
2 000 €
-98,8% 2022
171 950 €
3 738 EUR/m² +95,4% 2021
88 000 €
-69,1% 2021
285 000 €
4 071 EUR/m² +256,3% 2021
80 000 €
2 222 EUR/m² -72,4% 2021
290 000 €
2 816 EUR/m² +5,5% 2020
275 000 €
2 670 EUR/m² +129,2% 2020
120 000 €
4 000 EUR/m² +6 215,8% 2020
1 900 €
-96,2% 2020
50 000 €
1 563 EUR/m² -41,2% 2019
85 000 €
2 576 EUR/m² -30,3% 2019
122 000 €
3 813 EUR/m² +50,6% 2019
81 000 €
3 240 EUR/m² -23,0% 2019
105 150 €
3 755 EUR/m² -16,5% 2019
126 000 €
2 291 EUR/m² -53,3% 2019
270 000 €
3 857 EUR/m² +146,1% 2018
109 700 €
3 226 EUR/m² +2,0% 2018
107 500 €
1 822 EUR/m² +58,1% 2018
68 000 €
3 579 EUR/m² -52,0% 2017
141 765 €
1 865 EUR/m² -39,7% 2016
235 000 €
1 880 EUR/m² +422,2% 2016
45 000 €
2 813 EUR/m² +50,0% 2016
30 000 €
1 154 EUR/m² -81,2% 2015
159 950 €
2 962 EUR/m² -29,8% 2015
228 000 €
2 682 EUR/m² +280,0% 2015
60 000 €
3 000 EUR/m² -51,6% 2014
124 000 €
2 175 EUR/m² +31,9% 2014
94 000 €
2 765 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3559)
Services publics1553 · 11 m
Santé943 · 40 m
Commerces869 · 52 m
Tourisme69 · 113 m
Enseignement63 · 52 m
Sport/Loisirs43 · 42 m
Transports19 · 341 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine61 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur82 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis191 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François-Régis211 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier244 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1