UN APPARTEMENT 3 pièces — 417 000 €

277 B RUE DES LUCIOLES 74330 EPAGNY METZ-TESSY
Vendu le 23 décembre 2025
6 043 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 417 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 043 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AE365
Contenance771 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro365

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15324607. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 735 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +61,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Epagny Metz-Tessy

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

8 454 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
12%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,3%Chômage
23%Cadres
Population active4 758
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Epagny Metz-Tessy (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,225,3 EUR/m²
720 observations
🏠Maisonfaible
19,4 EUR/m²/mois
14,326,3 EUR/m²
70 observations
📈Rendement locatif brut
3,89%
Loyer estimé : 1 352 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Epagny Metz-Tessy

65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1990 - 29/07/1990

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

SIBRA41
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4

Arrêts les plus proches

NANTESIBRA231 m
NANTESIBRA234 m
NANTESIBRA236 m
EPAGNY METZ-TESSYSIBRA381 m
EPAGNY CANALSIBRA383 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D908BRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 m
🚗
Départementale D908BRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
434 m
🚗
Départementale D908BRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
437 m
🚗
Départementale D908BRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
437 m
🚗
Départementale D908BRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
+39,9% évolution globale
246 575 €prix moyen
2025
417 000 €
6 043 EUR/m² +95,1% Vente actuelle
2025
213 725 €
6 679 EUR/m² +434,3%
2025
40 000 €
-92,0%
2025
499 280 €
6 164 EUR/m² +29,7%
2023
385 000 €
5 580 EUR/m² +48,1%
2022
260 000 €
6 190 EUR/m² -37,8%
2021
418 000 €
5 160 EUR/m² +1 507,7%
2021
26 000 €
+30,0%
2020
20 000 €
+17,6%
2020
17 000 €
0,0%
2020
17 000 €
-97,6%
2019
711 500 €
3 997 EUR/m² +359,0%
2019
155 000 €
3 444 EUR/m² +900,0%
2019
15 500 €
-95,6%
2019
353 000 €
4 358 EUR/m² +61,2%
2019
219 000 €
5 341 EUR/m² +8,7%
2019
201 500 €
4 798 EUR/m² -44,2%
2019
361 000 €
4 457 EUR/m² +18,8%
2018
304 000 €
4 750 EUR/m² +2,0%
2018
298 000 €
4 319 EUR/m²

Biens comparables

64%
UN APPARTEMENT · 4p
306 310 €
3 735 EUR/m²596 m2025
82 m²
Voir

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Permis de construire Commune de EPAGNY METZ-TESSY

164permis récents
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1

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