UN APPARTEMENT 3 pièces — 174 550 €

37 RUE SOEUR ANGELE 95210 ST GRATIEN
Vendu le 26 décembre 2025
3 174 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 174 550 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 174 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 286 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
23%

Données cadastrales

Référence parcelle AD6
Contenance272 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro6

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15324604. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 526 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Quartier du Petit Lac

Revenus

30 010 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 299 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
30%Locataires
9%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
35%Cadres
Population active1 092
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Gratien (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
16,824,8 EUR/m²
1774 observations
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,6 EUR/m²
71 observations
📈Rendement locatif brut
7,72%
Loyer estimé : 1 123 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Gratien

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue16/10/2024 - 16/10/2024

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Paul DoumerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Paul DoumerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
ForumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m
Général de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D109Rond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
635 m
🚗
Départementale D14Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
649 m
🚗
Départementale D14A3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
664 m
🚗
Route intercommunaleRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
211 m
🚗
Route intercommunaleRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
196 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+31,2% évolution globale
161 086 €prix moyen
2025
174 550 €
3 174 EUR/m² +9,2% Vente actuelle
2024
159 900 €
3 719 EUR/m² +56,8%
2023
102 000 €
1 478 EUR/m² -35,9%
2021
159 153 €
5 895 EUR/m² -25,6%
2020
214 000 €
4 038 EUR/m² +15,7%
2019
185 000 €
4 868 EUR/m² +39,1%
2018
133 000 €
4 926 EUR/m²

Biens comparables

77%
UN APPARTEMENT · 3p
156 500 €
2 795 EUR/m²1.3 km2025
56 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
169 000 €
2 914 EUR/m²1.3 km2025
58 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 2p
400 000 €
7 018 EUR/m²963 m2025
57 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (717)

Services publics317 · 63 m
Santé145 · 32 m
Transports108 · 124 m
Commerces81 · 50 m
Sport/Loisirs36 · 279 m
Enseignement23 · 62 m
Tourisme7 · 124 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Grusse Dagneaux312 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Ermont347 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry450 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès450 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod563 m · Public

Permis de construire Commune de ST GRATIEN

84permis récents
663logements autorisés
39 829 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement280 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement146 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement177 m²1
Declaration prealable oct. 2024

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement181 m²1